Строительство жилья в настоящее время стремительно набирает темпы. Возводятся высотные здания и жилые комплексы, здания малой этажности и таунхаусы, поэтому определиться с выбором бывает очень сложно. Выбирая квартиру на рынке первичного жилья, покупатели, как правило, учитывают такие факторы:

  • место расположения новостройки;
  • площадь квартиры;
  • планировка жилища;
  • стоимость квартиры.

Помимо этих критериев, осматривая квартиру в новостройке перед покупкой, стоит обратить внимание еще на несколько показателей. Квартиры в новостройках во многих случаях продаются под «черновую отделку». В помещениях установлены входные и межкомнатные двери, в окнах установлены стеклопакеты, на полу имеется стяжка, стены покрыты штукатуркой, в санузле есть выходы под унитаз и ванну. Такой вариант жилья привлекателен по двум причинам: покупатель может сделать ремонт по своему вкусу, а стоимость квартиры при этом будет ниже. Дав и получив несколько предложений, следует, прежде чем сделать окончательный выбор и подписать договор купли-продажи, проверить такие факторы:

  • водоснабжение – проверить исправность запорных вентелей, убедиться в отсутствии потеков возле стояков;
  • стены – проверить угол отклонения или кривизны стен, обратить внимание на наличие неровностей, зазоров, трещин (качество выполнения монтажных стыков и швов - они должны быть заполнены раствором);
  • стяжка – осмотреть пол на наличие неровностей, трещин, бугров;
  • балконные двери и окна – проверить плотность прилегания стеклопакетов к раме, наличие на стекле сколов и трещин, отсутствие зазоров между стеной и оконной рамой, рамой дверей, наличие уплотнителя на створке;
  • отопление – проверить установку батарей и регуляторы температуры;
  • вентиляция – проверить тягу в вентиляционных отверстиях;
  • электрика – проверить наличие освещения и электричества во всех помещениях, не забыв про дверной звонок;
  • канализация – проверить качество установки тройников на трубопроводе в туалете, ванной и на кухне, а также свободу доступа к ним.

В новой квартире должен быть убран строительный мусор. Кроме того, следует осмотреть квартиру на наличие счетчиков на электричество, воду (горячую и холодную), а также на показания счетчиков. Как правило, самая низкая стоимость квартиры в новостройке на первых этапах строительства, она возрастает по мере того, как близится срок сдачи строения в эксплуатацию.