У любого из собственников общей коммунальной жилплощади может возникнуть потребность в ее продаже. Но как продать комнату в коммуналке, если вся жилплощадь находится в общей собственности?
И действительно, продажа комнаты в малосемейке совсем не то, что продажа квартир с одним собственником. Хозяину выставленной на продажу коммунальной недвижимости придется потратить много времени на определение статуса общего жилья, оформление документов для продажи, поиск покупателей объекта. Особенность такой продажи заключается в необходимости получить согласие на сделку у каждого собственника других комнат коммуналки.
В первую очередь собственник комнаты обязан предложить купить помещение своим соседям по одинаковой стоимости и получить письменный отказ, если те на сделку не согласны. Только после этих действий можно поместить объявления на специализированных сайтах, аналогичных https://1bis.ru/, где описана вся недвижимость Иркутска, выставленная на продажу.
Отказ от приобретения жилплощади соседями оформляется двумя способами:
- Нотариально. Вместе с другими владельцами комнат необходимо пойти в нотариальную контору, где составят письменные отказы.
- Через подразделение Росреестра. В том же составе посетить территориальное подразделение по регистрации жилого фонда и заполнить отказы там.
Однако не все соседи готовы дать письменный отказ при продаже недвижимости в коммуналке. Не всегда удается собрать вместе владельцев комнат – некоторые собственники могут жить в других районах или городах и сдавать жилплощадь квартирантам. (Кстати, посмотреть иркутскую недвижимость для аренды можно здесь.)
Что делать собственнику в подобной ситуации?
Чтобы все юридические формальности были соблюдены и комнату можно было бы выставлять на продажу без чьих-либо претензий, всем соседям по малосемейке необходимо разослать заказные с уведомлением письма о ваших намерениях продать жилье. Если спустя месяц после отправки уведомлений никто из собственников совместной недвижимости не воспользуется открывшейся возможностью, собственник вправе направиться в регистрационную палату для оформления сделки с любым покупателем. Но при этом важно соблюсти все особенности уведомления остальных собственников коммунальных помещений, а именно:
- Заранее съездить в регистрационную палату и запросить выписку обо всех собственниках по данной квартире, уточнив адреса их прописки.
- Составить извещение для каждого соседа в двух экземплярах.
- Отправить первый экземпляр заказным письмом с уведомлением о его получении.
- Составить на почте реестр писем с подписью и печатью работников почтамта.
- Подождать чуть больше месяца до продажи или ответа собственников.
Чтобы напрасно не терять время пока ваши соседи думают, займитесь сбором документов для продажи части квартиры. Необходимо подготовить:
- Документацию о правах собственности на объект недвижимости.
- Техпаспорт.
- Справке о зарегистрированных в паспортном столе в комнате лицах или отсутствии таковых.
- Подтверждения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (оплаченные квитанции, справки от энергетиков, газовой службы и пр.)
Если активно заниматься сбором документов, на подготовку всего пакета потребуется около 10-15 дней. За этот период времени ваши заказные письма получат все соседи, а заинтересованные лица успеют позвонить и предупредить о своих намерениях. Если покупателем комнаты станет ваш теперь уже бывший сосед по коммуналке, ему может потребоваться дополнительное время на поиск денег или оформление ипотечного кредита. К этому также нужно быть готовым.
