Жилье в оккупации могут признать “бесхозяйным”. Что стоит предпринять

Для украинских собственников жилья на оккупированной территории, которые не имеют к нему доступа, угроза признания имущества “бесхозяйным” согласно российскому законодательству является очень болезненным вопросом. Тем не менее поездки в “ДНР”, как и другие захваченные РФ районы, прежде всего, связаны с риском для жизни.

Можно ли что-то предпринять, не имея доступа к своему законному жилью, читателям 62.ua прокомментировали правозащитники.

Подавайте заявления

“К сожалению, повлиять на незаконные действия оккупантов на захваченных территориях Украины возможности нет. Ибо влияния на оккупационные администрации нет ни у кого, ни у одной международной или национальной структуры. Но это не значит, что собственникам жилья ничего не нужно делать”, - отмечаеткоординатор правозащитной организации "Донбасс СОС" Виолета Артемчук.

По ее словам, все действия оккупантов, в том числе "национализация" или передача жилья новым "владельцам" квартир, для государства Украины юридически ничтожны.

“То есть такая ситуация длится, пока идет оккупация. При этом законный владелец все равно остается владельцем, и должен предпринять все законные меры”, - подчеркивает пани Виолета.

Например, обязательно обратиться в Национальную полицию Украины - подать заявление об уголовном преступлении. Желательно, конечно, предъявить также документы, подтверждающие право собственности на жилье на оккупированной территории.

“Особенно важно, чтобы жилье было внесено в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, ведь нужно показать, что это именно ваше жилье. И здесь есть нюанс. То жилье, которое было приобретено в собственность до 2013 года, из-за недостаточной цифровизации, могло не войти в государственные реестры. Правозащитники в таких случаях рекомендуют обращаться за консультацией в общественные организации, в частности в “Донбас СОС”, о внесении вашего жилья в реестр. Кстати, даже в случае, когда жилье не внесено в электронные реестры, все равно нужно идти в полицию и подавать заявление об уголовном правонарушении”, - пояснила Вилета Артемчук.

Кроме документов о праве собственности, желательно, но не обязательно, добавить в заявление какие-то свидетельства того, что жилье на оккупированных территориях попало под "национализацию". Это может быть объявление на местных “республиканских” сайтах, желательно сделать скрины и сохранить их на будущее. Также, если это возможно, не подвергая опасности, можно попробовать обратиться к соседям на оккупированной территории, возможно, они помогут, сделают фото жилья. Его, кстати, также можно добавить в пакет документов с заявлением в полицию. Правоохранители должны возбудить уголовное дело по заявлению пострадавшего, но, к сожалению, рассматрение такого дела возможно только после деоккупации. Тем не менее настоятельно рекомендуется подать заявление, зафиксировать преступление оккупантов.

Также важно использовать межлународное право, и внести изъятое в оккупации имущество в Международный реестр убытков.

“В реестре есть одна из категорий, которая называется "А 3.6 - потеря доступа или контроля над недвижимым имуществом на временно оккупированных территориях". Там есть пошаговые инструкции, как добавить информацию, и опять же, очень желательно прикрепить фотосвидетельство или какие-то скрины -дополнительные доказательства”, - говорит правозащитница.

Можно ли надеяться на какую-то компенсацию убытков из Международного реестра – это открыть вопрос. Тут нет такого пояснения - “после деоккупации”. Идеология этого реестра в том, что возмещение может заработать, например, из репарационных средств, то есть средств, полученных от России.

“Это может случиться и до деоккупации, если найдется источник, из которого будет идти финансирование. Возможно, из замороженных российских активов. Пока есть только декларирование, хотя могут возникнуть альтернативные источники средств. На данный момент это тоже отложенное решение. Поэтому, к сожалению, именно сейчас как-то противостоять российскому "беспределу" нет возможности. Но, я еще раз акцентирую, несмотря на отложенность решений о компенсациях, все равно нужно подавать заявления, в том числе в Международный реестр убытков”, - рекомендует правозащитница.

Новости из оккупации

Отметим, что в настоящее время также появилась новая информация о “национализации” жилья, которое оккупанты признают “бесхозяйным” на захваченной территории. Оказывается, этот процесс может быть немного отстрочен во времени. Во всяком случае, если на данный момент по российским нормам требуется перерегистрировать права собственников на недвижимость до 1 июля этого года, то теперь есть шанс, что этот срок сдвинется еще на полтора года.

На этой неделе стало известно, что в российской госдуме внесут в палату парламента законопроект, которым предлагается продлить срок перерегистрации прав на недвижимость в “ДНР”, “ЛНР”, а также оккупированных частях Запорожской и Херсонской областях - до 1 января 2028 года, о чем сообщили пропагандистские росСМИ.

"Законопроектом предлагается продлить действие временных норм, направленных на обеспечение прав граждан в сфере регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на территориях воссоединенных субъектов, в условиях переходного периода", - сообщается в пояснительной записке к проекту.

Росдепутаты считают, что необходимость принятия такого закона вызвана большими проблемами с подтверждением прав на недвижимость. Речь якобы идет о “высокой нагрузке на МФЦ и нотариат, об утрате правоустанавливающих документов из-за боевых действий, о необходимости прохождения длительных судебных процессов для восстановления прав на недвижимость и о многих других проблемах" в “республике”.

Как бы там ни было, но даже если оккупанты официально отодвинут срок, до которого сейчас требуется перерегистрация по российским законам на 2028 год, это не повод возвращаться на оккупированную территорию решать жилищные вопросы. Ведь угрозы безопасности жизни или захват в плен гражданских лиц, к сожалению, остается реальной опасностью на захваченных россиянами территориях Украины.

Эдуард Гонтовский