Переїзд до власного житла — важливий крок, і для багатьох він починається не з новобудови, а саме з вторинного житла. Таке рішення має свої переваги: можна швидко вселитися, одразу бачити стан об’єкта, оцінити інфраструктуру району. Але навіть якщо квартира «з другим життям» здається ідеальною — постає питання фінансування. Тут на допомогу приходить кредит на вторинне житло.
Чому українці вибирають квартири на вторинному ринку
На відміну від новобудов, вторинна нерухомість вже має всі необхідні документи, реєстрацію права власності, а головне — вона готова до заселення одразу після покупки. Часто такі квартири розташовані в районах із розвиненою інфраструктурою, транспортом та соціальними об’єктами.
Умови, які варто знати: типова пропозиція
В Україні сьогодні доступні чіткі зобов’язання для кредиту, щоб придбати квартиру на вторинному ринку. Наприклад, серед банків, що пропонують такий продукт, — BISBANK, де умови виглядають так:
- сума кредиту: від 100 000 до 5 000 000 грн;
- строк: від 1 до 10 років;
- авансовий внесок: від 30% ринкової вартості;
- процентна ставка: 20,5% річних;
- разова комісія: 1,99% від суми кредиту;
- страхування: нерухомості — 0,3%, позичальника — 0,6%;
- орієнтовна реальна ставка: від 26% до 126,79% (залежно від параметрів договору).
Такі умови дозволяють зафіксувати витрати заздалегідь і впевнено планувати майбутні платежі.
Як оформити кредит на вторинне житло: поетапна інструкція
Процес отримання іпотеки на вже збудовану квартиру зазвичай проходить без труднощів. Ось як виглядає типова послідовність дій:
Підбір квартири
Об’єкт має відповідати не лише вашим уподобанням, а й технічним і юридичним вимогам банку. Це може бути нерухомість в багатоповерхівці або приватне житло.
Подача заявки
Вона пишеться разом із пакетом документів: паспорт, ІПН, довідка про доходи, договори на житло, свідоцтво про шлюб (за наявності).
Перевірка об’єкта
Банк гарантує юридичну чистоту нерухомості, її технічний стан і ринкову вартість. Обов’язковою є незалежна оцінка.
Погодження умов
Якщо все гаразд, сторони підписують кредитний договір та іпотеку. Угоду посвідчує нотаріус. Далі проводиться державна реєстрація права власності — після чого квартира офіційно ваша.
Початок виплат
Щомісяця ви сплачуєте тіло кредиту й відсотки згідно з графіком.
Що врахувати перед підписанням договору
Навіть якщо житло сподобалось з першого погляду, не поспішайте. Перед тим, як оформити позику, варто перевірити кілька критичних моментів:
- Вимагайте всі правовстановлювальні документи, зокрема витяг із Держреєстру.
- Оцінюйте об’єкт тільки через незалежного оцінювача, акредитованого банком.
- Початковий внесок зазвичай 30%.
- Страхування не лише нерухомості, а й життя — підвищує шанси на схвалення.
- Банк аналізує вашу здатність сплачувати кредит на вторинне житло.
- Без посвідчення договору іпотеки нотаріусом угода не має сили.
Навіть якщо ви вперше стикаєтеся із заставою, не варто лякатися деталей — банківські менеджери завжди допоможуть розібратись.