У многих людей есть заброшенные сельскохозяйственные угодья. Они сами не фермеры и понятия не имеют, как использовать эти земли. Однако такие участки могут стать отличной идеей для выгодного вложения.
Как заработать на землях сельскохозяйственного назначения?
На основании действующего акта о формировании аграрного строя торговля сельскохозяйственной недвижимостью площадью более 0,3 га практически невозможна. Покупателем такой земли может быть только индивидуальный фермер. Однако есть некоторые шаги, которые позволяют купить землю сельхозназначения. Ключевой вопрос заключается в том, чтобы определить, был ли принят план местного пространственного развития для данной территории.
Местный план зонирования применяется к данной области
Если принят местный территориальный план, вы должны ответить на вопрос, каково назначение участка. В случае строительного использования дело обстоит просто, ведь достаточно исключить землю из сельскохозяйственного производства. В контексте сельскохозяйственного использования вопрос несколько сложнее. Если покупатель земли сельскохозяйственного назначения хочет быть фермером и заниматься сельскохозяйственной деятельностью, достаточно проверить разрешения по плану.
Нет плана местного зонирования для данной территории
Если, с другой стороны, данная территория не входит в действующий план местного территориального развития, следует ответить на вопрос, каков класс оценки земли. Этот вопрос можно проверить в регистрационных документах. Если земля имеет хороший класс оценки, от I до III, условия застройки можно получить только для хозяйственных построек. С другой стороны, если земля имеет плохой оценочный класс, от IV до VI, возможно изменение целевого назначения участка путем получения условий для застройки.