Жилье на вторичном рынке Донецка продают с солидным дисконтом

В этом сезоне региональный рынок «вторички», где главным по-прежнему остается покупатель, демонстрирует определенную активность. Однако в большинстве случаев реальные сделки идут только тогда, когда продавец готов серьезно сбросить цену. Риелторы отмечают, что «бонус» – это уже не 2–5 %, а не менее 10, а то и 20 %. Сообщает "МГ".

Динамика есть…

Донецкие эксперты по недвижимости сошлись во мнении, что негативные летние прогнозы о том, что после Евро-2012 следует ждать спада, не оправдались. «Ситуация складывается интересная, – отмечает Людмила Ершова, директор АН «Интеркруг». – Определенный подъем на рынке был всё лето и продолжается сегодня».

По ее словам, если в августе традиционно некоторые родители стремятся обеспечить своих чад-студентов жильем в областном центре, то и в сентябре-октябре активность на рынке не спадает. «Вырос удельный вес людей, которые боятся связываться с банками и предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, которую потом сдают в аренду», – отмечает Людмила Ершова.

Кстати, рынок аренды сегодня также довольно динамичен, что стало уже почти традиционным. Если говорить о ценах, то они подросли незначительно, всего на 3–5 %.

…но лучше со скидкой

«Самое востребованное жилье – это «эконом-класс», – отмечает Наталья Яйленко, глава АН «Парк-Авеню». По ее информации, на «эконом» приходится около 60 % всех сделок. Еще 10 % приходится на новострой, 10–13 % – на «улучшение жилищных условий» и только 5 % – сделки по элитному жилью. Остальное - приходится на долю "первички".

Действительно, как подтверждает председатель правления Донецкой областной риелторской палаты Владимир Андрусевич, самыми востребованными на сегодня в Донецке остаются квартиры стоимостью до $50 тыс.: «Сегмент до 50 тыс. сегодня работает безотказно, это самое востребованное жилье. Спрос на более габаритные квартиры существенно ниже».

Андрусевич отмечает, что сделка будет успешной, если продавец готов продавать квартиру с хорошим дисконтом. «Скидки – обязательный атрибут сделки, сегодня в сегменте коммерческой недвижимости они достигают 50 %», – говорит риелтор. По его словам, во всех сегментах рынка жилья сегодня условия диктует покупатель. Имея возможность выбирать, покупатели стремятся купить квартиру в хорошем состоянии, с евроремонтом.

В целом ситуация по ценам на квадраты на вторичном рынке уже долгое время не претерпевает существенных изменений. Иногда продавцы сознательно называют более высокую цену, чтобы потом приятно удивить покупателя скидками. К примеру, если люди выставляют квартиру за $60 тыс., то продадут они ее за $55 тыс., а то и за 45. «Разница доходит до 20 %!» – отмечают эксперты.

Прогнозы оптимистичны

На местном рынке недвижимости прогнозируют, что до конца года активность будет расти. Ситуацию подхлестывает непредсказуемость возможных законодательных перемен, ожидающихся в 2013 году. Речь идет о реорганизации Бюро технической инвентаризации (БТИ), намеченной на следующий год. Кроме того, муссируются слухи об отмене наличных расчетов. «Все эти разговоры и ожидания поддержат рынок как минимум до конца года», – отмечает Людмила Ершова. Что касается дальнейших перспектив, то после Нового года всегда наступает затишье на рынке жилья.

Адекватные цены на квадратные метры на вторичном рынке Донецка (дом-«хрущевка» в районе, приближенном к центру)

1-комнатная – до $35 тыс.

2-комнатная – до $40–45 тыс.

3-комнатная – до $50 тыс.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
644 просмотра в декабре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Аналитика
Несмотря на то, что информация из зоны боевых действий идет "тонкими ручейками", проходя сито военной цензуры, артиллерийские обстрелы практически по всему фронту идут в режиме "нон-стоп" Официальная статистика с нашей стороны говорит о 5-10 обстрелах в сутки со стороны противника, однако местные жители в социальных сетях говорят о том, что в последние дни завязываются многочасовые перестрелки с участием не только стрелкового вооружения, но и зенитных уст...
Спорт
Хавбек "горняков" Тарас Степаненко - об игре с "Лионом" (1:1). Сообщает Террикон. - Нельзя сказать, что "Лиону" повезло. У них было достаточно моментов, чтобы забить, - подчеркнул Степаненко в эфире телеканала "Футбол 2". - Тем не менее, нам всё равно обидно, ведь мы вели в счете, старались этот счет удержать, но не смогли. Проделали огромную работу. Нам не хватает матчей с такими командами. Каждый футболист "Лиона" навязывал борьбу, не давал нам продохнут...
Происшествия
Сегодня, 13 декабря, на КПВВ «Новотроицкое» представители оккупационной администрации на временно оккупированных территориях в Донецкой области передали Украине 13 осужденных, отбывавших наказание в тюрьмах на неподконтрольной части Донбасса, а также отдали их уголовные дела. Об этом сообщила в Фейсбуке уполномоченный Верховной Рады по правам человека Людмила Денисова. «Это люди, которые получили приговоры судов еще до военной агрессии на Востоке Украины....
Общество
C 1 марта 2019 года перерасчет пенсий будет происходить автоматически. Об этом сообщил вице-премьер-министр Павел Розенко, передает пресс-служба Кабинета министров. “1 марта 2019  года состоится следующий этап повышения пенсий. И в дальнейшем уже ежегодно, каждое 1 марта следующего года осовременивание пенсий будет производиться автоматически”, — сказал Розенко, добавив, что размер повышения составит от 17% до 40%. Он также напомнил, что 1 января 2019 год...
Общество
В настоящее время все КПВВ  Донбасса работают в штатном режиме в соответствии с зимним графиком работы. На контрольных пунктах въезда-выезда, что на линии соприкосновения в районе проведения операции Объединенных сил, сегодня утром на въезд и выезд находилось такое количество транспортных средств: «Майорск» - 0/65; «Марьинка» - 0/70; «Новотроицкое» - 20/40; «Гнутово» - 20/20. Сообщает Государственая пограничная служба Украины. В общем за сутки через КПВВ п...
Происшествия
За сутки, 12 декабря, российские оккупационные войска 7 раз нарушили режим прекращения огня. Противник продолжает применения вооружения, запрещенное минскими соглашениями.В частности, враг открывал огонь из минометов калибра 82 мм по позициям Объединенных сил недалеко от населенного пункта Крымское - на Луганском направлении и в районе поселка Чермалык на Мариупольском направлении. Сообщает Штаб ООС,Также, российские оккупанты вели огонь из гранатометов ра...
Спорт
Наставник «Шахтера» не стал искать оправдания ничьей с «Лионом» в решении УЕФА перенести матч из Харькова в Киев. – Паулу, матч начался с не очень приятного момента, когда фанаты «Динамо» вывесили баннер и бросили фаер. Это повлияло на старт игры?– Что я хочу сейчас оценивать, так это то, что на стадионе присутствовало 39 тысяч болельщиков, – уверен, не только «Шахтера», но и других клубов. Мы чувствовали их поддержку в течение всего поединка. Они создавал...
Спорт
В последнем матче группового турнира Лиги чемпионов донецкий «Шахтер» сыграл в Киеве вничью с французским «Лионом» -1:1. На 19-й минуте ворота «горняков» спас Пятов, который парировал удар Траоре после выхода француза один на один. А на 22-й минуте длительная осада ворот «Лиона» увенчалась точным пасом Исмаили в центр штрафной на Мораеса и бразилец точным ударом в дальний угол открыл счет в матче — 1:0. После забитого дончанами гола инициатива на поле пере...
Бизнес
Торги начались с небольшого роста спроса на валюту на фоне достаточно сдержанного предложения. Это отразилось на рынке увеличением котировок, пишет Минфин. К 12:00 торги активизировались. Спрос превышал предложение, что подтянуло котировки вверх. Сделки по лотам проходили до 1 млн долларов. Перед обедом торги были на пике активности. Спрос несколько превышал предложение. Операции по лотам проходили до 1 млн долларов при общей тенденции к росту спроса на ва...