Жилье на вторичном рынке Донецка продают с солидным дисконтом

В этом сезоне региональный рынок «вторички», где главным по-прежнему остается покупатель, демонстрирует определенную активность. Однако в большинстве случаев реальные сделки идут только тогда, когда продавец готов серьезно сбросить цену. Риелторы отмечают, что «бонус» – это уже не 2–5 %, а не менее 10, а то и 20 %. Сообщает "МГ".

Динамика есть…

Донецкие эксперты по недвижимости сошлись во мнении, что негативные летние прогнозы о том, что после Евро-2012 следует ждать спада, не оправдались. «Ситуация складывается интересная, – отмечает Людмила Ершова, директор АН «Интеркруг». – Определенный подъем на рынке был всё лето и продолжается сегодня».

По ее словам, если в августе традиционно некоторые родители стремятся обеспечить своих чад-студентов жильем в областном центре, то и в сентябре-октябре активность на рынке не спадает. «Вырос удельный вес людей, которые боятся связываться с банками и предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, которую потом сдают в аренду», – отмечает Людмила Ершова.

Кстати, рынок аренды сегодня также довольно динамичен, что стало уже почти традиционным. Если говорить о ценах, то они подросли незначительно, всего на 3–5 %.

…но лучше со скидкой

«Самое востребованное жилье – это «эконом-класс», – отмечает Наталья Яйленко, глава АН «Парк-Авеню». По ее информации, на «эконом» приходится около 60 % всех сделок. Еще 10 % приходится на новострой, 10–13 % – на «улучшение жилищных условий» и только 5 % – сделки по элитному жилью. Остальное - приходится на долю "первички".

Действительно, как подтверждает председатель правления Донецкой областной риелторской палаты Владимир Андрусевич, самыми востребованными на сегодня в Донецке остаются квартиры стоимостью до $50 тыс.: «Сегмент до 50 тыс. сегодня работает безотказно, это самое востребованное жилье. Спрос на более габаритные квартиры существенно ниже».

Андрусевич отмечает, что сделка будет успешной, если продавец готов продавать квартиру с хорошим дисконтом. «Скидки – обязательный атрибут сделки, сегодня в сегменте коммерческой недвижимости они достигают 50 %», – говорит риелтор. По его словам, во всех сегментах рынка жилья сегодня условия диктует покупатель. Имея возможность выбирать, покупатели стремятся купить квартиру в хорошем состоянии, с евроремонтом.

В целом ситуация по ценам на квадраты на вторичном рынке уже долгое время не претерпевает существенных изменений. Иногда продавцы сознательно называют более высокую цену, чтобы потом приятно удивить покупателя скидками. К примеру, если люди выставляют квартиру за $60 тыс., то продадут они ее за $55 тыс., а то и за 45. «Разница доходит до 20 %!» – отмечают эксперты.

Прогнозы оптимистичны

На местном рынке недвижимости прогнозируют, что до конца года активность будет расти. Ситуацию подхлестывает непредсказуемость возможных законодательных перемен, ожидающихся в 2013 году. Речь идет о реорганизации Бюро технической инвентаризации (БТИ), намеченной на следующий год. Кроме того, муссируются слухи об отмене наличных расчетов. «Все эти разговоры и ожидания поддержат рынок как минимум до конца года», – отмечает Людмила Ершова. Что касается дальнейших перспектив, то после Нового года всегда наступает затишье на рынке жилья.

Адекватные цены на квадратные метры на вторичном рынке Донецка (дом-«хрущевка» в районе, приближенном к центру)

1-комнатная – до $35 тыс.

2-комнатная – до $40–45 тыс.

3-комнатная – до $50 тыс.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Ситуация, которая сложилась в стране, не может не вызывать тревогу. Социальная напряженность растет, и это видно по тем комментариям и жарким дискуссиям, которые разгораются под каждым материалом. Мы не можем допустить, чтобы сайт использовался различными радикальными силами по обе стороны «баррикад» в качестве агитационной площадки. Поэтому вынуждены временно закрыть возможность комментирования. Предлагаем вам перенести дискуссию со страниц 62.ua в социальные сети, где Вы сможете выразить свою позицию. Все новости 62.ua доступны в группе Facebook. Мир Вам и Вашим семьям.
Бизнес
Объем промышленной продукции Донецкой области (без учета части временно оккупированной территории) в 2019 году по сравнению с предыдущим годом увеличился на 0,3%. Сообщает Главное управление статистики в Донецкой области. Годовой прирост оказался минимальным вследствие значительного спада за последние два месяца. В ноябре 2019 года по сравнению с аналогичным месяцем 2018 года объем произведенной продукции уменьшился на 16,6%, в декабре – на 13,0%, что связ...
Политика
Министр по делам ветеранов, временно оккупированных территорий и внутренне перемещенных лиц Оксана Коляда заявила, что ведомство будет разделено, а будущее Министерство по вопросам реинтеграции может возглавить профильный вице-премьер-министр. Об этом она рассказала в интервью "Интерфакс-Украина". "Нам удалось донести информацию об огромном объеме задач, которые лежат в плоскости всего правительства, и дать понять высшему руководству государства, что это т...
Бизнес
Служба безопасности Украины подозревает компанию “Технова” (Черниговская ТЭЦ) в покупке угля, добытого на подконтрольной пророссийским боевикам территории Донбасса. Об этом говорится в определении Деснянского районного суда Чернигова от 2 января, передает ЛигаБизнесИнформ. Согласно материалам суда, СБУ начала досудебное расследование против ООО “Фирма Технова” 9 октября 2019 года. По версии следствия, компания с января по октябрь прошлого года закупала чер...
Общество
Контрольные пункты на линии разграничения функционируют в штатном режиме по зимнему графику. Сегодня утром, 23 января, на КПВВ на въезд и выезд находилась такое количество транспортных средств: «Майорск» - 20/40; «Марьинка» - 0/75; «Новотроицкое» - 35/40; «Гнутово» - 15/10. Сообщает Государственная пограничная служба Украины. Вчера по решению командующего Объединенных сил работа КПВВ «Майорск» было продолжено. Пограничниками обеспечен пропуск на контролиру...
Происшествия
За сутки, 22 января вооруженные формирования Российской Федерации 6 раз нарушили режим прекращения огня. Противник обстрелял наши позиции из запрещенных минскими договоренностями минометов калибра 82 мм, а также гранатометов различных систем, крупнокалиберных пулеметов и другого стрелкового оружия. Кроме этого, присутствовала снайперская активность. Сообщает пресс-центр ООС. Четыре обстрелы по нашим позициям открывались в районе ответственности оперативно...
Происшествия
Популярный донецкий блогер и член так называемой «Общественной палаты ДНР» Александр Болотин задержан за «публичное разжигание ненависти» Об этом сообщает так называемое «МВД ДНР». «21 января сотрудники полиции задержали члена Общественной палаты Донецкой Народной Республики Александра Болотина по подозрению в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 328 УК ДНР (действия, направленные на возбуждение ненависти и вражды, совершенные публично). Подо...
Бизнес
К закрытию межбанка американский доллар в покупке и в продаже подорожал на 17 копеек.  Евро прибавил в покупке 16 копеек, в продаже — 13 копеек, сообщает Минфин. Валюта Открытие 22 января Закрытие 22 января Изменения доллар 24,24/24,28 24,41/24,45 17/17 евро 26,87/26,91 27,03/27,07 16/13 рубль 0,3919/0,3927 0,3938/0,3946 0,0019/0,0019 Открылись торги по доллару в диапазоне 24,2400-24,2800 грн/$, торги по евро открылись в диапазоне 26,8724-26,9143 грн/евро,...
Общество
Сегодня, 22 января, в городе Бахмуте Донецкой области развернули национальный флаг Украины длиной в 60 метров. Об этом на своей странице в Фейсбук написал глава Донецкой ОВГА Павел Кириленко. «Флаг длиной 60 метров развернули в Бахмуте по случаю Дня соборности Украины. Бок о бок - взрослые и дети, военные и гражданские. Вместе защищаем и развиваем Украины. Вместе сможем все. С праздником!», - написал Кириленко. Напомним, что 22 января в Украине отмечают ва...
Новости компаний
На рынке представлено множество компаний, которые осуществляют вывоз строймусора. Желательно сотрудничать с той организацией, которая длительное время ведет успешную деятельность и гарантирует качество предоставляемых услуг. При таких условиях Вы непременно останетесь довольны сотрудничеством. Строительство дома или ремонтные работы - это сложные задачи. В процессе их выполнения нужно соблюдать аккуратность и чистоту на территории проведения работ. Мусор,...