В Донецке рассказали, как с 1 января будет происходить регистрация прав на недвижимое имущество

Сегодня, 12 декабря, в конференц-зале Главного управления юстиции состоялась пресс-конференция в связи со вступлением в силу с 1 января 2013 года новой процедуры регистрации недвижимости на тему: «Преимущества новой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Частичный выкуп квартиры – это вид выкупа, предполагающий Вашу максимальную выгоду и сокращение затрат. Вы получаете полную сумму по договору после того, как будет проведена сделка продажи квартиры. Ваша сумма на этом этапе равна разнице между суммой продажи квартиры и суммой, которую Вы уже получили. Вы исключаете из этой суммы расходы по подготовке и проведению сделки, вознаграждение (комиссию) агентства и стоимость пользования кредитом.

«С 1 января 2013 года начнет работать единая система регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений, т.е. регистрацию прав и обременений на недвижимое имущество будут производить государственные регистраторы: государственные регистраторы регистрационной службы, кадастровые регистраторы и нотариусы в качестве специальных субъектов, которые будут выполнять функции государственных регистраторов, - рассказал на пресс-конференции заместитель начальника Главного управления юстиции Анатолий Шаповалов.

По его словам, с 1 января 2013 года Реестр прав собственности на недвижимое имущество, Реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственный реестр ипотек прекращают свое функционирование, их заменит Государственный реестр прав.

Права на недвижимое имущество и их обременения, которые были зарегистрированы до 1 января 2013 года, признаются государством действительными, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент возникновения этих прав, или если соответствующее законодательство не предусматривало проведения государственной регистрации этих прав.

«Перерегистрация» права собственности на недвижимое имущество в «новом» Государственном реестре требуется только в случае, если возникла необходимость отчуждения данного имущества (продажа, дарение ..) либо на данное имущество оформляется наследство. В данной ситуации "перерегистрацию" прав на недвижимое имущество будет проводить нотариус, который совершает нотариальное действие. При этом Закон не устанавливает исключений ни для государственных, ни для частных нотариусов в сфере государственной регистрации прав.

Что же будет происходить с 1 января 2013? Для оформления наследства, для удостоверение сделок с недвижимым имуществом не нужно предоставлять извлечение из реестра прав на недвижимое имущество (Вытяг БТИ); после совершения нотариального действия с недвижимым имуществом – не нужно обращаться в бюро технической инвентаризации для регистрации права собственности, данные действия будут произведены нотариусом в тот же день, - отметил Анатолий Шаповал.

Государственная регистрация права собственности и других имущественных прав проводится по месту нахождения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации права собственности и других имущественных прав, кроме случаев, когда регистрация проводится нотариусом в связи с совершением нотариального действия. В данной ситуации нотариус руководствуется ст. 55 Закона Украины «О нотариате» (договора отчуждения недвижимого имущества и ипотеки удостоверяются нотариусом по месту нахождения имущества или сторон договора) либо руководствуется ст. 1221 Гражданского кодекса Украины (оформление наследства происходит по месту его открытия).

- Конечно, есть ряд вопросов по «новой регистрации», это касается и проведения технической инвентаризации при сделках с недвижимостью, но мы ожидаем в ближайшее время принятия нормативных актов, которые все это отрегулируют, - подчеркнула заместитель начальника.

«Законодательство, которое вступает в силу с 1 января 2013 года, принесет в гражданский оборот много нововведений, которые положительно повлияют на динамику правоотношений в сфере недвижимости», - рассказал ведущий специалист отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистрационной службы Главного управления юстиции в Донецкой области Владимир Никитин.

С введением новых правил государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество с 01.01.2013, расширяется перечень прав на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, что будет способствовать их защите. Такими правами будут: право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право постоянного пользования; доверенное управление имуществом и др. Кроме этого, к положительным сторонам новой системы регистрации прав относятся введение Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и сокращение количества субъектов, которые будут принимать участие в механизме возникновения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимость, что обеспечит преобразование системы государственной регистрации вещных прав из фрагментарной в унифицированную .

О преимущества новой системы регистрации прав на недвижимое имущество рассказал журналистам Владимир Никитин.

• Среди которых важно отметить - введение единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в котором будет проводиться государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, которые, на сегодняшний день, регистрируются в пяти разных реестрах. Еще одним преимуществом новой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений является уменьшение количества инстанций, к которым нужно обращаться лицу за проведением регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Таким образом, государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество с выдачей свидетельства о праве собственности будет осуществлять один единственный орган исполнительной власти - соответствующее структурное подразделение территориального органа Министерства юстиции Украины, что обеспечивает реализацию полномочий Государственной регистрационной службы Украины в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, которые возникают вследствие нотариального действия будет проводиться нотариусом, одновременно с совершением такого действия.

Регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимость (предоставление отказа в такой регистрации) должна осуществляться в срок, не превышающий 14 рабочих дней. А регистрация ипотеки (или отказ в регистрации) должна проводиться в срок, не превышающий 1 рабочего дня с момента принятия заявления о государственной регистрации. Согласно новым правилам, регистрация прав на объект недвижимого имущества будет происходить на основе его индивидуального регистрационного номера, который будет присвоен каждому объекту недвижимости при проведении государственной регистрации права собственности на него в Реестре впервые.

Из других преимуществ необходимо отметить то, что перечень оснований для приостановления государственной регистрации сокращен до одного пункта: в случае принятия решения суда о запрете осуществления действий, связанных с государственной регистрацией таких прав, - подытожила начальник отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистрационной службы Ворошиловского районного управления юстиции в г. Донецке Наталья Турнуева.

Сегодня в Донецкой области работает 24 регистратора, ранее в БТИ работало 14 регистраторов. На данный момент за две недели до того, как нотариусы и регистрационная служба начнут осуществялть свою деятельность, по словам Натальи Турнуевой, все отделы по регистрации имущественных прав в области полностью готовы к работе. График их работы с 1 января 2013 года с понедельника по суботу с 9:00 и до 16:00, в середу – с 9:00 до 20:00.