В Донецке растут ставки на аренду торговых площадей


На фоне стагнации рынка купли-продажи ожила аренда торговой недвижимости.

Компании, располагающие свободными средствами, развивают торговые сети с прицелом на посткризисное будущее. Как сетевые ритейлеры, так и предприниматели продолжают подыскивать новые помещения, несмотря на кризис. Но если ранее у них хватало средств на покупку и даже строительство площадей, то сегодня большинство из них ограничиваются арендой, говорят эксперты.
Донецк - среди привлекательных
Традиционно с начала осени практически во всех крупных городах страны зафиксировано увеличение спроса на торговые площади, отмечает интернет-издание Prometr. По словам директора департамента торговой недвижимости консалтинговой компании Colliers International Наталии Кравец, за последние месяцы доля пустующих мест в киевских профессиональных ТЦ снизилась с 3 до 1-1,5%, в одесских и донецких - с 10 до 3-5%, в днепропетровских, харьковских и львовских - примерно с 10 до 7%. Украинцы стали оставлять в магазинах больше денег, что в первую очередь связано с повышением цен практически на все товары.
В тройку наиболее активных арендаторов торговых площадей вошли продуктовые супермаркеты, продавцы бытовой техники, одежды и обуви. Правда, даже компании, готовые открывать новые магазины, стали скромнее в своих запросах. Как правило, все они за время кризиса оптимизировали ассортимент, сконцентрировавшись лишь на самых ходовых позициях, и все чаще отказываются от больших площадей.
Помимо столицы самыми привлекательными для ритейлеров являются Одесса и Донецк, что поясняется сравнительно высоким уровнем доходов местных жителей (3,2 тыс. грн. и 4,2 тыс. грн. в месяц соответственно) и их готовностью тратить заработанное на покупки. Растет интерес и ко Львову, где пока невысокая конкуренция между сетевыми брендами. Последними в списке приоритетов торговцев числятся Харьков и Днепропетровск.
Но сколько бы ритейлеры не рассуждали о плюсах и минусах того или иного региона, на решение об открытии там магазина зачастую влияет наличие подходящего торгового центра или выгодное ценовое предложение, которое можно достичь благодаря таким вещам, как купоны tmlewin. Ведь продавцы сегодня расширяются не столько из расчета на сиюминутную прибыль, сколько для того, чтобы закрепить за собой место на том или ином рынке, по возможности опередив конкурентов.
Экономия на размерах
Донецкие риелторы отмечают, что заявки в их базах данных на торговые помещения в общем-то имеются. Причем многие из них остаются невыполненными месяцами, поскольку найти варианты, которые устраивали бы потенциального покупателя или арендатора, в Донецке оказывается непростым делом. В шахтерской столице, отмечают эксперты, нет широкого выбора профессиональных площадей (готовых под торговлю). Соответственно, отсутствие достаточного количества предложений влияет на цены продавцов и арендодателей недвижимости. По словам директора АН "Донецкая недвижимость" Виктора Петулько, для того чтобы сегодня продать торговый объект, продавцу приходится значительно сбрасывать цену, на что готовы решиться немногие. В результате предложения продажи в 2,5-3 тысячи долларов за квадратный метр долго остаются невостребованными.
Рынок аренды, наоборот, гораздо более динамичен. По словам директора АН "Интеркруг" Людмилы Ершовой, спросом сегодня пользуются в основном небольшие торговые помещения, поскольку потенциальные владельцы магазинов ради экономии стараются "ужимать" свои запросы. Помимо этого, как отметил Виктор Петулько, спрос именно на небольшие торговые площади совсем недавно обеспечивали магазины продажи "живого пива" и сетей выпечки, таких как "Форнетти".
Ставки на аренду растут
В Донецке насчитывается лишь пару десятков ТЦ, причем большинство можно отнести к профессиональным весьма условно. Среди наиболее популярных - "Донецк Сити", недавно открывшийся Green Plaza, находящиеся возле большой транспортной развязки "Континент" и "Золотое кольцо". Найти площади дешевле 60 долларов за квадрат в месяц там практически нереально. Как отмечают эксперты, с начала сентября почти все эти ТЦ повысили аренду на 5-10%.
С новыми торговыми объектами дела в городе также далеки от идеальных. Среди анонсированных новинок можно отметить разве что вторую очередь "Донецк Сити" на улице Артема (площадь 37,2 тыс. кв. м) и ТЦ Donbass Shopping Mall на улице Петровского (158 тыс. кв. м), которые планируется сдать в эксплуатацию в 2011 и 2013 годах соответственно. Так что причин, которые бы сдерживали аппетиты девелоперов, не наблюдается, и это будет способствовать дальнейшему увеличению ставок на аренду торговой недвижимости, считают эксперты.

Алексей Прилуцкий

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
265 просмотров в ноябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
Бывший президент Украины Виктор Янукович был госпитализирован в НИИ Скорой помощи им.Склифосовского. Об этом 18 ноября сообщает газета "Комсомольская правда" со ссылкой на собственный источник и одного из дежурных врачей больницы. Издание отмечает, что в клинике "был замечен мужчина, очень похожий на экс-президента Украины В. Януковича". По данным газеты, Янукович поступил в медучреждение 16 ноября в обездвиженном состоянии с подозрением на травму позвоноч...
Политика
Официальный Вашингтон выразил четкую поддержку стремления Украины к членству в Евроатлантическом альянсе, подчеркнув, что Украина будет в НАТО. Об этом заявил по итогам проведения Комиссии стратегического партнерства Украина-США в Вашингтоне глава МИД Украины Павел Климкин, передает Укринформ. "В нашем совместном заявлении очень четко написано, и вы это не найдете во многих документах, о том, что Соединенные Штаты поддерживают наши евроатлантические стремл...
Происшествия
Благодаря успешно проведенной спецоперации контрразведчиками оперативной группы ГУ СБУ был разоблачен 31-летний макеевчанин, который приехал на КПВВ Новотроицкое на встречу со знакомым.Следователи Волновахского отдела полиции установили, что мужчина вступил в ряды террористов в сентябре 2014 года. Он был зачислен водителем в бандформирования «Оплот», во рту охраны. В обязанности новобранца с позывным «Шустрый» входило осуществление внутренней охраны подраз...
Происшествия
За прошедшие сутки, 17 ноября, ситуация в районе проведения операции имела признаки к увеличению огневой активности противника и оставалась полностью контролируемой Объединенными силами. Оккупанты 16 раз открывали огонь по позициям наших войск. При этом зафиксировано 10 случаев применения вооружения, запрещенного минсими договоренностями. Сообщает Штаб ООС. Так, за прошедшие сутки враг осуществлял обстрелы наших позиций из минометов калибра 82 мм в районах...
Общество
С 16 по 18 ноября возможны сбои в работе украинского мобильного оператора Vodafone на оккупированной части территории Донецкой области из-за ремонтных работ, проводимых на электрических сетях в «ЛНР». Об этом сообщает так называемое «министерство топлива, энергетики и угольной промышленности ЛНР», масштабное отключение электроэнергии, вызванное необходимостью проведения ремонтных работ, будет производиться в период с 22:00 16 ноября до 08:00 18 ноября.
Происшествия
За прошедшие сутки, 16 ноября, ситуация в районе проведения операции Объединенных сил была напряженной, однако полностью контролируемой Объединенными силами. Российские оккупанты 10 раз открывали огонь по позициям наших войск. При этом шесть раз враг применял вооружение, запрещенное минскими договоренностями. Сообщает Штаб ООС, Противник вел прицельный огонь из минометов калибра 120 и 82 мм, гранатометов различных систем, вооружения боевых машин пехоты, кр...
Бизнес
Торги начались в достаточно спокойном режиме. Спрос и предложение были уравновешены. Сделки по лотам проходили до 500 тысяч долларов, пишет Минфин. НБУ выходил на рынок в анонимном формате и своими покупками несколько расшевелил рынок и выровнял спрос и предложение. К обеду на торгах по доллару спрос на валюту вырос на фоне снижения предложения. Основная часть операций не превышала 500 тысяч долларов. После обеда активность на торгах снизилась, но стал пре...
Происшествия
Две бригады ремонтируют поврежденную теплотрассу в Курахово, чтобы восстановить нормальное теплоснабжение в городе. Об этом на своей странице в Фейсбук сообщает глава Донецкой ОВГА Александр Куць. «Аварийный порыв произошел вчера вечером на пересечении Запорожского проспекта и улицы Мечникова. В результате аварии было снижено давление в сети, и в 188 домах, расположенных в центре города и частично - в микрорайоне «Южный», температура упала до 15-17 градус...
Происшествия
Дорожно-транспортное происшествие произошло вчера, 5 ноября, в поселке Никольское Донецкой области, 1 около 22:00 на перекрестке улицы Свободы с Подлесной. Водитель автомобиля «BMW» не справился с управлением и столкнулся с бетонной опорой. Пассажир погиб на месте, а водитель - в больнице. Сообщает ГУ Национальной полиции в Донецкой области. Установлено, что за рулем автомобиля «BMW» находился 31-летний местный житель. Мужчина не справился с управлением и...