В Донецке растут ставки на аренду торговых площадей


На фоне стагнации рынка купли-продажи ожила аренда торговой недвижимости.

Компании, располагающие свободными средствами, развивают торговые сети с прицелом на посткризисное будущее. Как сетевые ритейлеры, так и предприниматели продолжают подыскивать новые помещения, несмотря на кризис. Но если ранее у них хватало средств на покупку и даже строительство площадей, то сегодня большинство из них ограничиваются арендой, говорят эксперты.
Донецк - среди привлекательных
Традиционно с начала осени практически во всех крупных городах страны зафиксировано увеличение спроса на торговые площади, отмечает интернет-издание Prometr. По словам директора департамента торговой недвижимости консалтинговой компании Colliers International Наталии Кравец, за последние месяцы доля пустующих мест в киевских профессиональных ТЦ снизилась с 3 до 1-1,5%, в одесских и донецких - с 10 до 3-5%, в днепропетровских, харьковских и львовских - примерно с 10 до 7%. Украинцы стали оставлять в магазинах больше денег, что в первую очередь связано с повышением цен практически на все товары.
В тройку наиболее активных арендаторов торговых площадей вошли продуктовые супермаркеты, продавцы бытовой техники, одежды и обуви. Правда, даже компании, готовые открывать новые магазины, стали скромнее в своих запросах. Как правило, все они за время кризиса оптимизировали ассортимент, сконцентрировавшись лишь на самых ходовых позициях, и все чаще отказываются от больших площадей.
Помимо столицы самыми привлекательными для ритейлеров являются Одесса и Донецк, что поясняется сравнительно высоким уровнем доходов местных жителей (3,2 тыс. грн. и 4,2 тыс. грн. в месяц соответственно) и их готовностью тратить заработанное на покупки. Растет интерес и ко Львову, где пока невысокая конкуренция между сетевыми брендами. Последними в списке приоритетов торговцев числятся Харьков и Днепропетровск.
Но сколько бы ритейлеры не рассуждали о плюсах и минусах того или иного региона, на решение об открытии там магазина зачастую влияет наличие подходящего торгового центра или выгодное ценовое предложение, которое можно достичь благодаря таким вещам, как купоны tmlewin. Ведь продавцы сегодня расширяются не столько из расчета на сиюминутную прибыль, сколько для того, чтобы закрепить за собой место на том или ином рынке, по возможности опередив конкурентов.
Экономия на размерах
Донецкие риелторы отмечают, что заявки в их базах данных на торговые помещения в общем-то имеются. Причем многие из них остаются невыполненными месяцами, поскольку найти варианты, которые устраивали бы потенциального покупателя или арендатора, в Донецке оказывается непростым делом. В шахтерской столице, отмечают эксперты, нет широкого выбора профессиональных площадей (готовых под торговлю). Соответственно, отсутствие достаточного количества предложений влияет на цены продавцов и арендодателей недвижимости. По словам директора АН "Донецкая недвижимость" Виктора Петулько, для того чтобы сегодня продать торговый объект, продавцу приходится значительно сбрасывать цену, на что готовы решиться немногие. В результате предложения продажи в 2,5-3 тысячи долларов за квадратный метр долго остаются невостребованными.
Рынок аренды, наоборот, гораздо более динамичен. По словам директора АН "Интеркруг" Людмилы Ершовой, спросом сегодня пользуются в основном небольшие торговые помещения, поскольку потенциальные владельцы магазинов ради экономии стараются "ужимать" свои запросы. Помимо этого, как отметил Виктор Петулько, спрос именно на небольшие торговые площади совсем недавно обеспечивали магазины продажи "живого пива" и сетей выпечки, таких как "Форнетти".
Ставки на аренду растут
В Донецке насчитывается лишь пару десятков ТЦ, причем большинство можно отнести к профессиональным весьма условно. Среди наиболее популярных - "Донецк Сити", недавно открывшийся Green Plaza, находящиеся возле большой транспортной развязки "Континент" и "Золотое кольцо". Найти площади дешевле 60 долларов за квадрат в месяц там практически нереально. Как отмечают эксперты, с начала сентября почти все эти ТЦ повысили аренду на 5-10%.
С новыми торговыми объектами дела в городе также далеки от идеальных. Среди анонсированных новинок можно отметить разве что вторую очередь "Донецк Сити" на улице Артема (площадь 37,2 тыс. кв. м) и ТЦ Donbass Shopping Mall на улице Петровского (158 тыс. кв. м), которые планируется сдать в эксплуатацию в 2011 и 2013 годах соответственно. Так что причин, которые бы сдерживали аппетиты девелоперов, не наблюдается, и это будет способствовать дальнейшему увеличению ставок на аренду торговой недвижимости, считают эксперты.

Алексей Прилуцкий

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Ситуация, которая сложилась в стране, не может не вызывать тревогу. Социальная напряженность растет, и это видно по тем комментариям и жарким дискуссиям, которые разгораются под каждым материалом. Мы не можем допустить, чтобы сайт использовался различными радикальными силами по обе стороны «баррикад» в качестве агитационной площадки. Поэтому вынуждены временно закрыть возможность комментирования. Предлагаем вам перенести дискуссию со страниц 62.ua в социальные сети, где Вы сможете выразить свою позицию. Все новости 62.ua доступны в группе Facebook. Мир Вам и Вашим семьям.
Спорт
Сборная Украины по футболу на чемпионате Европы 2020 года будет играть в группе C вместе с Нидерландами. Еще два соперника определятся по итогам жеребьевки 30 ноября. Сборная Нидерландов автоматически распределена в группу C чемпионата Европы как хозяин турнира, эта же группа стала единственным возможным вариантом для сборной Украины, сообщает Lb.ua. Дело в том, что Евро-2020 будут принимать 12 городов из 12 разных стран. Эти сборные обязательно должны поп...
Происшествия
За сутки, 19 ноября вооруженные формирования Российской Федерации 11 раз нарушили режим прекращения огня. Противник обстреливал позиции подразделений Объединенных сил из запрещенных минскими договоренностями минометов калибра 82 мм, вооружения БМП, гранатометов различных систем и стрелкового оружия, с крупнокалиберными пулеметами включительно. Сообщает Штаб ООС. В районе ответственности оперативно-тактической группировки "Восток" российские оккупационные...
Происшествия
Сегодня 19 ноября, на Горловском направлении, российские оккупационные войска использовали БПЛА, который совершал полет над позициями наших подразделений с целью уточнения построения системы обороны и разоблачения системы огня подразделений Объединенных сил. Благодаря слаженным действиям наблюдателей и расчетов дежурных огневых средств, враждебный беспилотный летательный аппарат был сбит сосредоточенным огнем из стрелкового оружия. Сообщает Штаб ООС. При...
Бизнес
К закрытию межбанка американский доллар в покупке и в продаже подешевел на 7 копеек.  Евро скинул в покупке 7 копеек, а в продаже — 6 копеек, сообщает Минфин. Валюта Открытие 19 ноября Закрытие 19 ноября Изменения доллар 24,21/24,24 24,14/24,17 7/7 евро 26,80/26,82 26,73/26,76 7/6 рубль 0,3792/0,3798 0,3781/0,3789 0,0011/0,0009 Открылись торги по доллару в диапазоне 24,2100-24,2400 грн/$, торги по евро открылись в диапазоне 26,8028-26,8264 грн/евро, торги...
Политика
Советник секретаря СНБО по вопросам реинтеграции и восстановления Донбасса Сергей Сивохо заявил, что во время работы по реинтеграции Донбасса его команда будет «решать целый комплекс проблем». Об этом сообщает Укринформ. По его словам, его команда будет «говорить с людьми на языке спорта, культуры и бизнеса». «Это относительно культурного восстановления. Еще одно очень важное задание — практическая помощь людям, которые живут в серой и красной зонах. Чаще...
Политика
Посол Германии в Украине Анка Фельдгузен заявила, что так называемая формула Штайнмайера сможет быть имплементирована только тогда, когда стороны конфликта на востоке Украины создадут условия для проведения местных выборов. А это, по ее мнению, произойдет нескоро, сообщила госпожа посол в интервью "Интерфакс-Украина". "Я хочу подчеркнуть, что эта формула может состояться только тогда, когда мы дойдем до процесса организации выборов - когда будут все для эт...
Политика
Временный поверенный в делах США в Украине Уильям Тейлор приветствует последние достижения президента Украины Владимира Зеленского. Об этом говорится в заявлении Тейлора, которое опубликовала пресс-служба американского посольства в фейсбуке, сообщает Lb.ua. "Я поздравляю президента Зеленского и его внешнеполитическую команду за последние достижения. Успешное возвращение домой моряков и других политических заключенных; разведение сил в Станице Луганской, Зо...
Происшествия
В субботу, 16 ноября, в Червоногвардейском районе Макеевки водитель неустановленного автомобиля наехал на 67-летнюю женщину, переходившую проезжую часть по пешеходному переходу. Об этом сообщает так называемое «МВД ДНР» Макеевчанка получила телесные повреждения, а водитель авто с места происшествия скрылся. Сейчас «полиция» разыскивает автомобиль и водителя, причастного к совершению ДТП.
Происшествия
В понедельник, 18 ноября в 23:27 в Службу спасения поступило сообщение о пожаре, который произошел в пгт. Ольгинка по ул. Леси Украинский, в Волновахском районе Донецкой области. На место происшествия немедленно выехали пожарные 11 Государственного пожарно-спасательного отряда, сообщает ГУ ГСЧС Украины в Донецкой области.Прибыв на место, спасатели выяснили, что пожар возник в одноэтажном частном жилом доме. В результате пожара погибли 2 человека.Пожар лок...