В Донецке растут ставки на аренду торговых площадей


На фоне стагнации рынка купли-продажи ожила аренда торговой недвижимости.

Компании, располагающие свободными средствами, развивают торговые сети с прицелом на посткризисное будущее. Как сетевые ритейлеры, так и предприниматели продолжают подыскивать новые помещения, несмотря на кризис. Но если ранее у них хватало средств на покупку и даже строительство площадей, то сегодня большинство из них ограничиваются арендой, говорят эксперты.
Донецк - среди привлекательных
Традиционно с начала осени практически во всех крупных городах страны зафиксировано увеличение спроса на торговые площади, отмечает интернет-издание Prometr. По словам директора департамента торговой недвижимости консалтинговой компании Colliers International Наталии Кравец, за последние месяцы доля пустующих мест в киевских профессиональных ТЦ снизилась с 3 до 1-1,5%, в одесских и донецких - с 10 до 3-5%, в днепропетровских, харьковских и львовских - примерно с 10 до 7%. Украинцы стали оставлять в магазинах больше денег, что в первую очередь связано с повышением цен практически на все товары.
В тройку наиболее активных арендаторов торговых площадей вошли продуктовые супермаркеты, продавцы бытовой техники, одежды и обуви. Правда, даже компании, готовые открывать новые магазины, стали скромнее в своих запросах. Как правило, все они за время кризиса оптимизировали ассортимент, сконцентрировавшись лишь на самых ходовых позициях, и все чаще отказываются от больших площадей.
Помимо столицы самыми привлекательными для ритейлеров являются Одесса и Донецк, что поясняется сравнительно высоким уровнем доходов местных жителей (3,2 тыс. грн. и 4,2 тыс. грн. в месяц соответственно) и их готовностью тратить заработанное на покупки. Растет интерес и ко Львову, где пока невысокая конкуренция между сетевыми брендами. Последними в списке приоритетов торговцев числятся Харьков и Днепропетровск.
Но сколько бы ритейлеры не рассуждали о плюсах и минусах того или иного региона, на решение об открытии там магазина зачастую влияет наличие подходящего торгового центра или выгодное ценовое предложение, которое можно достичь благодаря таким вещам, как купоны tmlewin. Ведь продавцы сегодня расширяются не столько из расчета на сиюминутную прибыль, сколько для того, чтобы закрепить за собой место на том или ином рынке, по возможности опередив конкурентов.
Экономия на размерах
Донецкие риелторы отмечают, что заявки в их базах данных на торговые помещения в общем-то имеются. Причем многие из них остаются невыполненными месяцами, поскольку найти варианты, которые устраивали бы потенциального покупателя или арендатора, в Донецке оказывается непростым делом. В шахтерской столице, отмечают эксперты, нет широкого выбора профессиональных площадей (готовых под торговлю). Соответственно, отсутствие достаточного количества предложений влияет на цены продавцов и арендодателей недвижимости. По словам директора АН "Донецкая недвижимость" Виктора Петулько, для того чтобы сегодня продать торговый объект, продавцу приходится значительно сбрасывать цену, на что готовы решиться немногие. В результате предложения продажи в 2,5-3 тысячи долларов за квадратный метр долго остаются невостребованными.
Рынок аренды, наоборот, гораздо более динамичен. По словам директора АН "Интеркруг" Людмилы Ершовой, спросом сегодня пользуются в основном небольшие торговые помещения, поскольку потенциальные владельцы магазинов ради экономии стараются "ужимать" свои запросы. Помимо этого, как отметил Виктор Петулько, спрос именно на небольшие торговые площади совсем недавно обеспечивали магазины продажи "живого пива" и сетей выпечки, таких как "Форнетти".
Ставки на аренду растут
В Донецке насчитывается лишь пару десятков ТЦ, причем большинство можно отнести к профессиональным весьма условно. Среди наиболее популярных - "Донецк Сити", недавно открывшийся Green Plaza, находящиеся возле большой транспортной развязки "Континент" и "Золотое кольцо". Найти площади дешевле 60 долларов за квадрат в месяц там практически нереально. Как отмечают эксперты, с начала сентября почти все эти ТЦ повысили аренду на 5-10%.
С новыми торговыми объектами дела в городе также далеки от идеальных. Среди анонсированных новинок можно отметить разве что вторую очередь "Донецк Сити" на улице Артема (площадь 37,2 тыс. кв. м) и ТЦ Donbass Shopping Mall на улице Петровского (158 тыс. кв. м), которые планируется сдать в эксплуатацию в 2011 и 2013 годах соответственно. Так что причин, которые бы сдерживали аппетиты девелоперов, не наблюдается, и это будет способствовать дальнейшему увеличению ставок на аренду торговой недвижимости, считают эксперты.

Алексей Прилуцкий

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
265 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Ситуация, которая сложилась в стране, не может не вызывать тревогу. Социальная напряженность растет, и это видно по тем комментариям и жарким дискуссиям, которые разгораются под каждым материалом. Мы не можем допустить, чтобы сайт использовался различными радикальными силами по обе стороны «баррикад» в качестве агитационной площадки. Поэтому вынуждены временно закрыть возможность комментирования. Предлагаем вам перенести дискуссию со страниц {url} в социальные сети, где Вы сможете выразить свою позицию. Все новости {url} доступны в группах {vkpage}, {fbpage}, {okpage}. Мир Вам и Вашим семьям.
Политика
Главарь  "ДНР" Денис Пушилин хотел бы оккупировать всю территорию Донецкой и Луганской областей. Об этом он заявил в интервью "Вести Крым", посещая аннексированный Россией полуостров, где принял участие в митинге, посвященном 365-летию Переяславской рады. "Мы участвуем в Минских соглашениях – и одна из задач это, конечно же, мирным способом выйти на полноценные территории Донецкой и Луганской народных республик", – заявил Пушилин. В Украине перед президент...
Общество
Сегодня утром, 21 января, на КПВВ на въезд и выезд находилась такое количество транспортных средств:«Майорск» - 20/50; «Марьинка» - 60/50; «Новотроицкое» - 35/40; «Гнутово» - 40/20. Сообщает Государственная пограничная служба Украины. За минувшие сутки отмечается уменьшение пассажиро-транспортного потока, так через КПВВ последовало 28700 человек и 3600 транспортных средств:«Майорск» - 6775 человек и 815 транспортных средств;«Марьинка» - 6135 человек и 1065...
Общество
Сегодня, 21 января, с 2:00 до 12:00, на территории оккупированной части Донецкой области будет проводиться плановая ежеквартальная профилактика оборудования теле- и радиовещания «государственного предприятия «Радиотелевизионный передающий центр». Об этом сообщает так называемое «министерство связи ДНР». На время профилактики эфирное вещание будет отсутствовать по всей территории «ДНР».
Происшествия
За сутки, 20 января, российские оккупационные войска 16 раз нарушили режим прекращения огня на Донбассек.В полосе действий оперативно-тактической группировки "Восток" обстрелы позиций наших защитников велись: четыре раза - из гранатометов различных систем, крупнокалиберных пулеметов и стрелкового оружия вблизи поселка Павлополь; дважды из гранатометов, крупнокалиберных пулеметов, стрелкового оружия - в районе населенного пункта Гнутово; с ПТРК, гранатомето...
Общество
Президент, Верховный Главнокомандующий Вооруженных Сил Украины Петр Порошенко отмечает, что «киборги», славные защитники Донецкого аэропорта, стали фундаментом, который станет основной победы Украины в войне с агрессором - Россией. «Защитники Донецкого аэропорта заложили основу для нашей победы. И она придет», - сказал Глава государства во время выступления на мероприятии, посвященном 4-й годовщине чествования памяти погибших защитников ДАП. Петр Порошенко...
Происшествия
За сутки, 19 января, российские оккупационные войска 16 раз нарушили режим прекращения огня. При этом зафиксирован один случай использования вооружения, запрещенного минскими соглашениями. Сообщает Штаб ООС.В полосе действий оперативно-тактической группировки "Восток" обстрелы по позициям наших защитников велись: дважды - из гранатометов различных систем, крупнокалиберных пулеметов вблизи поселка Широкино; из гранатометов - в районе населенного пункта Пе...
Криминал
В оккупированном Донецке задержаны двое боевиков, которые на «старый» Новый год совершили массовое убийство в областном центре. Убийцы — Алексей Лавренцов и Владислав Потешкин — жители поселка шахты «Лидиевка» в Кировском районе города. К своим жертвам они пришли на «старый» Новый год под видом посевальщиков. Одну семью уничтожили полностью, во второй, с членами которой были ранее знакомы, убили хозяйку и тяжело ранили ее мужа, а дочь похитили. Некоторые...
Происшествия
Сегодня утром, 19 января, в Донецке на улице Университетской под глыбой льда обвалилась вывеска пункта обмена валют. Комментируя происшествие в соцсетях шутят; «Курс падает и в прямом смысле слова», «Скорее произошёл обвал на рынке снега, что привело к обвалу валюты». Напомним, что ранее 62.ua, сообщал, что за последнее время в «ДНР» произошло из-за обильного снегопада сразу несколько масштабных обрушений. 18 января, в Кировском районе оккупированной Маке...
Спорт
Защитник сборной Украины Ярослав Ракицкий может перейти в питерский "Зенит". У футболиста "Шахтера" возникли проблемы в донецком клубе. В последнее время у игрока "горняков" нет взаимопонимания с тренером Паулу Фонсекой. Португальский специалист может исключить украинского защитника из основного состава. Кроме того, у Ракицкого есть проблемы с болельщиками клуба, сообщает SportArena. Также в СМИ появилась информация о том, что "Зенит" выходил на футболиста...