Донецкая недвижимость падает в цене

После неожиданной активности на рынке донецкой недвижимости, наблюдавшейся с июля этого года, в октябре наступило затишье. Однако к Новому году риэлторы снова ждут оживления спроса. Правда, на цене квадратных метров это не скажется – тенденция снижения продолжится.

Спрос и предложение

Донецкие риэлторы отмечают, что в этом году традиционного застоя на рынке купли-продажи жилья в летнее время не наблюдалось. Буквально с июля рынок неожиданно активизировался – вырос не просто спрос, но и количество реальных сделок. В настоящее время ситуация несколько поостыла. По мнению Виктора Петулько, директора АН «Донецкая недвижимость», этому способствовало два фактора. «С одной стороны, это ожидание неблагоприятной ситуации в финансовом секторе, что заставляет людей покупать недвижимость, вкладывать деньги не в депозиты и бумаги, а в надежный инструмент – квадратные метры, – отмечает В. Петулько. – С другой стороны, не могла не сказаться низкая покупательная способность населения. Для того чтобы сделка была реальной, те, кто продают квартиру, вынуждены снижать цены».

Тем не менее к Новому году риэлторы снова прогнозируют активность. Особенно учитывая, что с 1 января ожидается много законодательных нововведений. Все это очень волнует наших людей, и они спешат заключить запланированные сделки, говорят риэлторы.

Что почем

По сравнению с началом года цены на рынке вторички упали примерно на 3–5 %. Самыми востребованными остаются как дорогостоящие квартиры в центре, так и экономвариант, отмечает Людмила Ершова, директор АН «Интеркруг». «Много дорогостоящих квартир покупалось по ипотеке (ипотечный калькулятор можно рассчитать здесь), вообще к таким квартирам был интерес, и было много сделок по квартирам стоимостью свыше 100 тысяч долларов», – говорит риэлтор. Одновременно традиционно популярными остаются «однушки».

Что касается стоимости, то на сегодня, по информации донецких специалистов по недвижимости, однокомнатная квартира в центре, так называемая «хрущевка», обойдется покупателю в 35–40 тысяч долларов. На периферии, к примеру, двухкомнатная в нормальном состоянии будет стоить 30–31 тысячу долларов. В центре такая «двушка» в девятиэтажном доме будет стоить ощутимо дороже. «Можно найти и за 50 тысяч долларов, но в основном это 55–60 тысяч долларов. Всё зависит от состояния», – поясняет Виктор Петулько.

Ипотека уходит

Покупка жилья в кредит, не успев восстановиться, похоже, снова уходит в прошлое.

Ряды банков, кредитующих приобретение недвижимости, начали редеть, а средние реальные ставки по ипотеке ринулись вверх. По данным сайта Prostobank.ua, в отличие от сентября-2011, когда предложение ипотечных кредитов на рынке росло, в октябре кредитующих на жилье банков стало меньше. Ипотечное кредитование физлиц на вторичном рынке приостановили Кредитпромбанк (теперь кредитует только совместно с ГИУ), Правэкс-Банк и Райффайзен Банк Аваль, на первичном рынке (под залог самого приобретаемого объекта) – Кредитпромбанк и Укрэксимбанк. При этом последний, вместе с Пиреус Банком, пополнил сегмент кредитования нового жилья под залог альтернативной вторичной недвижимости.

При этом эксперты отмечают, что на рынке наблюдается не только сокращение программ кредитования покупки недвижимости, но и уменьшение объемов выданных кредитов. «Темпы ипотечного кредитования уже снижаются по причине ценовой недоступности кредитов для заемщиков, так как ставки по ипотеке на сегодняшний момент у большинства банков выше, чем в начале осени-2011, и по причине нехватки долгосрочных ресурсов в национальной валюте в банковской системе», – поясняет Татьяна Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса Credit Agricole (ИНДЭКС-БАНК).

Прогноз

Эксперты по недвижимости говорят, что до конца этого года рынок недвижимости будет активным. «До Нового года работы хватит, но в первом квартале 2012 года будет традиционное затишье», – считает Людмила Ершова.

При этом рост цен вряд ли будет возможен. «Люди не зарабатывают столько денег», – отмечает Виктор Петулько.

Вместе с тем эксперт прогнозирует, что, в отличие от рынка покупки-продажи жилья, в сегменте аренды царит возбуждение как в спросе, так и в росте цен. «Сегодня найти для аренды однокомнатную квартиру за 2 тыс. грн в месяц уже проблематично», – говорит В. Петулько.

Справочная «МГ»

Согласно информации, опубликованной консалтинговой компанией SV Development, воктябре навторичном рынке недвижимости Донецка цены на жилье понизились на0,34%, или на4 доллара посравнению ссентябрем до1157 долларов заквадратный метр. Наиболее высокая средняя цена нажилье зафиксирована вцентральном Ворошиловском районе, где она посравнению ссентябрем уменьшилась на1,4%, или на 20 долларов до1409 долларов за 1 кв.м. Наиболее низкая средняя цена зафиксирована вотдаленном Петровском районе, где она посравнению ссентябрем увеличилась на1,4%, или на 11 долларов– до 78 долларов за 1 кв.м.

По данным этой же компании, всентябре навторичном рынке недвижимости Донецка цены на жилье понизились на0,1%, или на1 доллар посравнению савгустомдо1161доллара за 1 кв.м.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Ситуация, которая сложилась в стране, не может не вызывать тревогу. Социальная напряженность растет, и это видно по тем комментариям и жарким дискуссиям, которые разгораются под каждым материалом. Мы не можем допустить, чтобы сайт использовался различными радикальными силами по обе стороны «баррикад» в качестве агитационной площадки. Поэтому вынуждены временно закрыть возможность комментирования. Предлагаем вам перенести дискуссию со страниц {url} в социальные сети, где Вы сможете выразить свою позицию. Все новости {url} доступны в группах {vkpage}, {fbpage}, {okpage}. Мир Вам и Вашим семьям.
Происшествия
Сегодня, 20 августа, около 12.30 поступило анонимное сообщение об угрозе взрыва поступило на электронный адрес Краматорского отдела полиции. Отправитель указал, что собирается взорвать автомобиль на парковке у бизнес-центра и открыть стрельбу по людям. Сообщает отдел коммуникации полиции в Донецкой области. Аноним сообщил, что самодельное взрывное устройство, сделанное на базе снаряда калибром 122 мм, заложенный в одной из машин. Кроме того, он планирует...
Спорт
Донецкий "Олимпик" очень плох. 4 поражения подряд на старте УПЛ - такого с ним никогда не бывало. Что это - глубочайший кризис, из которого клуб уже не выберется, или временные трудности, которые его только закалят? " "Террикон" разбирается в проблеме. Действительно, нынешний старт - беспрецедентен в истории "Олимпика". До сих пор худшим было начало чемпионата 2015/16, когда в 4 первых турах было зафиксировано 3 поражения при одной ничьей. А потом, после и...
Политика
Президент Российской Федерации Владимир Путин хочет сохранения полного контроля над Донбассом. Такое мнение высказал журналист Виталий Портников в блоге на "Еспресо", напомнив, что на встрече с президентом Франции Эммануэлем Макроном глава РФ вновь повторил условия, при которых может состояться встреча в "нормандском формате". Это полная имплементация решений, которые предоставят автономию оккупированным районам Донбасса и амнистия лидеров боевиков. Если у...
Происшествия
Несмотря на режим прекращения огня, оккупанты в очередной раз прибегают к провокациям и нарушают запрет на использование любого оружия. В частности, 18 августа ориентировочно с 07.36 до 07.45 со стороны ВФ РФ по направлению Доломитное - в направлении Новолуганское осуществлен обстрел гражданской инфраструктуры на территории ЗАО "Бахмутский аграрный союз". В 08.55 19 августа от главного инженера ЗАО "Бахмутский аграрный союз", получено сообщение о факте поп...
Происшествия
Печерский районный суд Киева заочно арестовал бывшего министра доходов и сборов Украины Александра Клименко подозреваемого в незаконном возмещении НДС в 2012-2013 годах, что привело к убыткам государству в размере 3 миллиардов гривен, и создании "программных предприятий" для отмывания средств. Об этом сообщила пресс-служба Генеральной прокуратуры Украины (ГПУ). "Главной военной прокуратурой Генеральной прокуратуры Украины 21. 04. 2017 года было завершено с...
Общество
В рамках проведения мероприятий, посвященных празднованию Дня города и Дня шахтера, в Пролетарском районе Донецка 24 августа в сквере «Молодежный» и ДК «Юбилейный» по адресу: г. Донецк, ул. Большая Магистральная, 29 «а», состоится ряд праздничных мероприятий (сельскохозяйственная ярмарка и концертно-развлекательная программа). Об этом сообщает «Донецкая городская администрация». С целью безопасности дорожного движения и обеспечения перевозочного процесса б...
Общество
Министр обороны Степан Полторак подписал указ о выплате премий воинам ВСУ и военным в зоне ООС на Донбассе. Об этом Полторак написал на своей странице в Фейсбук «Подписал приказ о выплате денежной премии военнослужащим Вооруженных Сил по случаю 28 годовщины Независимости Украины. Военнослужащие, в том числе и срочной службы, и курсанты получат по 1000 гривен, военнослужащие, в 2019 году привлекались к выполнению задач в составе подразделений Объединенных с...
Происшествия
Бывший «секретарь Совбеза ДНР» и создатель бандформирования «Восток» Александр Ходаковский рассказал о потерях боевиков в первые месяцы войны на Донбассе. Об этом он написал на своей странице в соцсетях. «Я не знаю, сколько Восток уничтожил украинцев, но я знаю, что только за первых полтора месяца боев мы потеряли больше двухсот человек - батальон. Это больше, чем некоторые имели личного состава вообще. Я знаю, что после последних операций линия фронта, ко...
Спорт
Полузащитник «Шахтера» Александр Пихаленок выбыл на длительный срок. На 74-й минуте поединка со «Львовом» футболист покинул поле из-за травмы. По сообщению медицинской службы ФК «Шахтер», у игрока диагностировано повреждение передней крестообразной связки коленного сустава. Восстановление займет около 6 месяцев.В ближайшее время полузащитник будет прооперирован.