Донецкая недвижимость падает в цене

После неожиданной активности на рынке донецкой недвижимости, наблюдавшейся с июля этого года, в октябре наступило затишье. Однако к Новому году риэлторы снова ждут оживления спроса. Правда, на цене квадратных метров это не скажется – тенденция снижения продолжится.

Спрос и предложение

Донецкие риэлторы отмечают, что в этом году традиционного застоя на рынке купли-продажи жилья в летнее время не наблюдалось. Буквально с июля рынок неожиданно активизировался – вырос не просто спрос, но и количество реальных сделок. В настоящее время ситуация несколько поостыла. По мнению Виктора Петулько, директора АН «Донецкая недвижимость», этому способствовало два фактора. «С одной стороны, это ожидание неблагоприятной ситуации в финансовом секторе, что заставляет людей покупать недвижимость, вкладывать деньги не в депозиты и бумаги, а в надежный инструмент – квадратные метры, – отмечает В. Петулько. – С другой стороны, не могла не сказаться низкая покупательная способность населения. Для того чтобы сделка была реальной, те, кто продают квартиру, вынуждены снижать цены».

Тем не менее к Новому году риэлторы снова прогнозируют активность. Особенно учитывая, что с 1 января ожидается много законодательных нововведений. Все это очень волнует наших людей, и они спешат заключить запланированные сделки, говорят риэлторы.

Что почем

По сравнению с началом года цены на рынке вторички упали примерно на 3–5 %. Самыми востребованными остаются как дорогостоящие квартиры в центре, так и экономвариант, отмечает Людмила Ершова, директор АН «Интеркруг». «Много дорогостоящих квартир покупалось по ипотеке (ипотечный калькулятор можно рассчитать здесь), вообще к таким квартирам был интерес, и было много сделок по квартирам стоимостью свыше 100 тысяч долларов», – говорит риэлтор. Одновременно традиционно популярными остаются «однушки».

Что касается стоимости, то на сегодня, по информации донецких специалистов по недвижимости, однокомнатная квартира в центре, так называемая «хрущевка», обойдется покупателю в 35–40 тысяч долларов. На периферии, к примеру, двухкомнатная в нормальном состоянии будет стоить 30–31 тысячу долларов. В центре такая «двушка» в девятиэтажном доме будет стоить ощутимо дороже. «Можно найти и за 50 тысяч долларов, но в основном это 55–60 тысяч долларов. Всё зависит от состояния», – поясняет Виктор Петулько.

Ипотека уходит

Покупка жилья в кредит, не успев восстановиться, похоже, снова уходит в прошлое.

Ряды банков, кредитующих приобретение недвижимости, начали редеть, а средние реальные ставки по ипотеке ринулись вверх. По данным сайта Prostobank.ua, в отличие от сентября-2011, когда предложение ипотечных кредитов на рынке росло, в октябре кредитующих на жилье банков стало меньше. Ипотечное кредитование физлиц на вторичном рынке приостановили Кредитпромбанк (теперь кредитует только совместно с ГИУ), Правэкс-Банк и Райффайзен Банк Аваль, на первичном рынке (под залог самого приобретаемого объекта) – Кредитпромбанк и Укрэксимбанк. При этом последний, вместе с Пиреус Банком, пополнил сегмент кредитования нового жилья под залог альтернативной вторичной недвижимости.

При этом эксперты отмечают, что на рынке наблюдается не только сокращение программ кредитования покупки недвижимости, но и уменьшение объемов выданных кредитов. «Темпы ипотечного кредитования уже снижаются по причине ценовой недоступности кредитов для заемщиков, так как ставки по ипотеке на сегодняшний момент у большинства банков выше, чем в начале осени-2011, и по причине нехватки долгосрочных ресурсов в национальной валюте в банковской системе», – поясняет Татьяна Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса Credit Agricole (ИНДЭКС-БАНК).

Прогноз

Эксперты по недвижимости говорят, что до конца этого года рынок недвижимости будет активным. «До Нового года работы хватит, но в первом квартале 2012 года будет традиционное затишье», – считает Людмила Ершова.

При этом рост цен вряд ли будет возможен. «Люди не зарабатывают столько денег», – отмечает Виктор Петулько.

Вместе с тем эксперт прогнозирует, что, в отличие от рынка покупки-продажи жилья, в сегменте аренды царит возбуждение как в спросе, так и в росте цен. «Сегодня найти для аренды однокомнатную квартиру за 2 тыс. грн в месяц уже проблематично», – говорит В. Петулько.

Справочная «МГ»

Согласно информации, опубликованной консалтинговой компанией SV Development, воктябре навторичном рынке недвижимости Донецка цены на жилье понизились на0,34%, или на4 доллара посравнению ссентябрем до1157 долларов заквадратный метр. Наиболее высокая средняя цена нажилье зафиксирована вцентральном Ворошиловском районе, где она посравнению ссентябрем уменьшилась на1,4%, или на 20 долларов до1409 долларов за 1 кв.м. Наиболее низкая средняя цена зафиксирована вотдаленном Петровском районе, где она посравнению ссентябрем увеличилась на1,4%, или на 11 долларов– до 78 долларов за 1 кв.м.

По данным этой же компании, всентябре навторичном рынке недвижимости Донецка цены на жилье понизились на0,1%, или на1 доллар посравнению савгустомдо1161доллара за 1 кв.м.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
1240 просмотров в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
Сегодня, 15 октября, в 5.40, оккупанты пытались проверить на бдительность и прочность один из опорных пунктов Объединенных сил в районе Авдеевки. Две группы оккупантов будучи полностью уверенными, что скрыто выдвигаются к позициям наших войск, на самом деле только подошли на дальность эффективного ведения огня, сообщает Штаб ООС. Передвижения врага постоянно контролировалось наблюдателем Виталием Пархомовичем, дежурные огневые средства готовились к откры...
Происшествия
За прошедшие сутки, 14 октября, ситуация в районе проведения операции оставалась полностью контролируемой Объединенными силами.Российские оккупанты 23 раза открывали огонь по позициям наших войск. При этом враг 4 раза применял вооружение, запрещенное минскими договоренностями. Сообщает Штаб ООС.Противник вел прицельный огонь из минометов калибра 82 мм, гранатометов различных систем, крупнокалиберных пулеметов и стрелкового оружия.Российско-оккупационные во...
Происшествия
За прошедшие сутки, 13 октября, ситуация в районе проведения операции оставалась полностью контролируемой Объединенными силами.Оккупанты 26 раз открывали огонь по позициям наших войск. Во время обстрелов 10 раз было применено вооружение, запрещенное минскими договоренностями.Так, за прошедшие сутки враг осуществлял обстрелы наших позиций в районе населенных пунктов Крымское, Свободное Екатериновка, Степное, Троицкое, Светлодарск, Новолуганское, Красногоров...
Происшествия
С недавнего времени, в социальных сетях, с аккаунтов зарегистрированных в РФ, распространяется ряд пошаговых информационных фейковых вбросов с целью эскалации конфликта патриотов Украины с духовенством Святогорской Лавры Московского Патриархата. Согласно полученным данным, эта спецоперация РФ имеет свою конечную цель - попытка силового захвата Святогорской Лавры представителями национально-патриотическими движения Украины, что в свою очередь должно привест...
Происшествия
Сегодня, 13 октября, в небе над Лисичанском снова было обнаружено беспилотный летательный аппарат противника. Как сообщает Штаб ООС в 8.09 радиотехническими средствами обнаружена воздушная цель, предварительно идентифицирована как беспилотный летательный аппарат "Орлан-10", который находится на вооружении вооруженных сил Российской Федерации. Цель маневрировала, выполняя очевидно разведывательный полет по маршруту Лисичанск - Северодонецк. Сразу же дежур...
главная тема недели
На этой неделе произошло историческое событие. 11 октября было объявлено решение Священного Синода Константинопольского патриархата о предоставлении автокефалии (статуса независимой поместной церкви) украинской православной церкви. После проведение объединительного собора, выбранный иерархами предстоятель получит и Томос, подтверждающий новый статус украинской церкви. Свершится то, о чем в свое время мечтали Владимир Великий, Ярослав Мудрый, Богдан Хмельни...
Происшествия
За прошедшие сутки, 12 октября, ситуация в районе проведения операции оставалась полностью контролируемой Объединенными силами.Российские оккупанты 26 раз открывали огонь по позициям наших войск. При этом враг 4 раза применял вооружение, запрещенное Минскими договоренностями. Сообщает Штаб ООС.Противник вел прицельный огонь из ствольной артиллерии калибра 100 мм, минометов калибра 120 и 82 мм, вооружение боевых машин пехоты, гранатометов различных систем,...
Политика
Президент Петр Порошенко заявляет, что его стратегией борьбы за мир и де-оккупацию является освобождение Донбасса политико-дипломатическим путем. Глава государства отметил, что именно такую ​​стратегию поддерживают более 60% украинский. Во время торжественных проводов призывников в ряды Вооруженных Сил Украины в ходе рабочей поездки в Донецкую область Петр Порошенко напомнил о результатах большого опроса общественного мнения, проведенного тремя очень уважа...
Политика
В рамках рабочей поездки в Донецкую область Президент Петр Порошенко принял участие в торжественных проводах призывников в ряды Вооруженных Сил Украины. «Мы с вами сейчас торжественно отправляем юношей – настоящих граждан Украины для прохождения срочной службы в рядах Вооруженных Сил Украины и других военных формирований. В этом году почти 500 ребят со всей Донецкой области будут проходить службу в рядах Вооруженных Сил», - обратился Глава государства к пр...