Новые правила оформления сделок купли-продажи квартир обвалят донецкий рынок жилья?

С 1 января  вводятся новые правила продажи и покупки квартир. Вместо бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлять право собственности, выдавать справки и заверять соглашения будет новая структура при Министерстве юстиции – Укргосреестр. Сверка квартиры с ее техпаспортом теперь уже необязательна при перепродаже,  по информации консалтинговой компании SV Development. Пишет "Муниципальная газета".

Еще в октябре президент Виктор Янукович заявил, что БТИ – это одна из самых непрозрачных и коррумпированных сфер. Чтобы ускорить рассмотрение вопроса, там нужно платить по 600–700  долларов, а чтобы техник, который сверяет реальное состояние квартиры с ее планом, закрыл глаза на наличие перепланировки – от 500 долларов.

По новым правилам БТИ будет проводить лишь первичную техническую инвентаризацию в новостройках при их сдаче в эксплуатацию. Если жилье потом будут продавать, дарить, перепланировать, в БТИ обращаться не нужно.

Еще одна новация, которая вводится по новому законодательству, заключается в том, что документы можно подавать по принципу «единого окна», а чиновник или техник не должен выезжать в квартиру.

Сейчас для людей, которые покупают квартиру по договору купли-продажи, действует двойная регистрация: сначала регистрируется договор нотариусом, затем люди идут в БТИ и оформляют право собственности на недвижимость.

Законодательные нестыковки

Вместе с тем начальник БТИ Донецка Игорь Пономаренко в эфире телепередачи «Вопрос власти» сообщил, что на сегодня в законодательном поле по этому вопросу есть нестыковки. «Закон о государственной регистрации был принят еще пять лет назад, с 1 февраля он начал вступать в силу и  должен работать в полную силу с 1 января. И появилось несколько несостыковок в законе, потому что закон об инвентаризации, который выносился на рассмотрение ВР, пока отложен на доработку, а эти законы должны работать вместе, и теперь возникают проблемы, в частности то, что касается закона о госрегистрации, – за месяц до вступления его в силу сейчас подается новый законопроект  с изменениями и дополнениями», –  пояснил Пономаренко.

По его словам, госрегистрация должна предусматриваться другим законом, по которому БТИ уходит на второй план. На самом деле и сегодня регистрацией занимается Министерство юстиции, но эти работники находились в БТИ, а теперь они будут работать в отдельном предприятии. «И в дальнейшем не предусматривается инвентаризация, они не будут заниматься обследованием объекта,– добавил Игорь Пономаренко. – В этом могут возникнуть сложности, может быть и коррупция, и обманы, потому что, видя объект, любой регистратор понимает, что он регистрирует».

Руководитель  Донецкого БТИ также отметил, что в этом ведомстве  хранится техническая документация, которая является собственностью территориальной громады. «Она никуда не передается и  должна храниться вечно, есть даже данные с 1937 года», – уточнил Игорь Пономаренко, добавив, что со временем эта информация будет переведена в электронный вид.

Рынок замрет

Риэлторы опасаются, что снижение контроля за сделками увеличит количество афер. «Это приведет к мошенничеству – раз, и усилению коррупции – два, это плохое новшество», – считает директор АН «Донецкая недвижимость»  Виктор Петулько. Отразятся ли новые правила регистрации на ценах на квадратные метры? Некоторые риэлторы считают, что стоимость жилья в новом году может упасть  в пределах до 15 %, другие отмечают, что падать дальше  уже некуда. Но все единогласны в одном – количество сделок в первые месяцы нового года резко упадет, пока не будут утрясены детали с новыми правилами оформления.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Власть
Сегодня, 7 августа, президент Владимир Зеленский посетил прифронтовой город Марьинку в Донецкой области. Об этом сообщает глава Донецкой ОВГА Павел Кириленко. «Глава государства пообщался с жителями Марьинки. Они рассказали ему, что при отсутствии боевых действий в город возвращаются люди с детьми, многие начинают ремонтировать жилье. Жители Марьинки также рассказали президенту о проблемах с газо- и водоснабжением. Со своей стороны отмечу, что с наступлени...
Бизнес
К закрытию межбанка американский доллар в покупке подешевел на 8 копеек, а в продаже на 9 копеек. Евро в покупке скинул 26 копеек, в продаже — 27 копеек, сообщает Минфин. Валюта Открытие 7 августа Закрытие 7 августа Изменения доллар 27,68/27,71 27,60/27,62 8/9 евро 32,75/32,78 32,49/32,51 26/27 рубль 0,3759/0,3767 0,3743/0,3747 0,0016/0,002 Открылись торги по доллару в диапазоне 27,6800-27,7100 грн/$, торги по евро открылись в диапазоне 32,7509-32,7864 грн...
Криминал
Офис генпрокурора зарегистрировал уголовные производства по фактам участия более 100 иностранных граждан в составе незаконных вооруженных формирований (НВФ) РФ в вооруженном конфликте против Украины. "Прокурорами Департамента надзора в отношении преступлений, совершенных в условиях вооруженного конфликта, Офиса Генерального прокурора начаты уголовные производства по фактам участия наемников в вооруженном конфликте, умышленных действий, совершенных с целью...
Общество
Во временно оккупированных районах Донецкой области (ОРДО) сообщили, что 12 тысяч 730 пакетов документов подали жители на разрешение на пересечение границы с РФ, «ЛНР» и Украиной. Как сообщают информ-ресурсы ОРДО, представители оперативного штаба «Здоровое движение» за время работы приняли 12 тыс. 730 пакетов документов от жителей для оказания помощи в пересечении границы с Россией, "ЛНР" и Украиной в период с 1 апреля по 5 августа. За указанный период на...
Криминал
В Луганской области разоблачен перевозчик из Донецкой области, который хотел дать взятку пограничнику за избежание не предпринятых мер по предотвращению COVID-19."Под процессуальным руководством Меловского отдела Старобельской местной прокуратуры Луганской области задокументирован факт предоставления должностному лицу пограничного отряда неправомерной выгоды за решение вопроса об упрощении процедуры прохождения межгосударственного пункта пропуска и избежан...
Общество
В региональном филиале «Донецкая железная дорога» с 10 августа восстанавливают курсирование семи ежедневных пригородных поездов. Об этом сообщает пресс-служба «Укрзализниці». В частности:- №6502 Попасная - Северск, 03:44-05: 24;- №6501 Северск - Попасная, 06:40-08: 20;- №6504 Попасная - Северск, 13:00-14: 40;- №6503 Северск - Попасная, 15:40-17: 20;- №6955 Волноваха - Камыш-Заря, 07:22-09:54;- №6956 Камыш-Заря - Волноваха, 12:48-15:24;- №6957 Волноваха - К...
Политика
Достижение мира является залогом экономического роста государства и улучшения качества жизни каждого украинца. Об этом сказал президент Владимир Зеленский во время пребывания в районе проведения Операции объединенных сил. «Никто ничего не собирается сдавать, у нас сильная, мощная армия. Уважаем ее, поэтому и боремся за Украину, боремся за таких героев, чтобы они возвращались живыми», - сказал президент во время общения со СМИ.Представитель Общего центра по...
Политика
Украинская сторона договаривается в рамках Трехсторонней контактной переговорной группы  по Донбассу о новых трех-пяти участках для разведения войск в зоне проведения Операции объединенных сил. Об этом в комментарии для Reuters рассказал глава Офиса президента Андрей Ермак, пишет "Обозреватель". "Сегодня мы очень близки к согласованию трех, а может, и пяти новых участков (для разведения войск – ред.)", – сказал он. Ранее сообщалось, что на ближайших заседа...
Общество
Четыре украинских фармацевтические компании тестируют препараты для лечение COVID19. Это АО «Фармак», ЗАО НПЦ «Борщаговский химико-фармацевтический завод», ООО «БИОФАРМА ПЛАЗМА» и ОДО «ИнтерХим», которые осуществляют клинические исследования препаратов для лечения коронавирусной инфекции COVID-19, в частности симптоматического, сообщила пресс-служба СНБО Украины Алексей Данилов.«Украина имеет достаточное количество высокопрофессиональных специалистов и пре...