Новые правила оформления сделок купли-продажи квартир обвалят донецкий рынок жилья?

С 1 января  вводятся новые правила продажи и покупки квартир. Вместо бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлять право собственности, выдавать справки и заверять соглашения будет новая структура при Министерстве юстиции – Укргосреестр. Сверка квартиры с ее техпаспортом теперь уже необязательна при перепродаже,  по информации консалтинговой компании SV Development. Пишет "Муниципальная газета".

Еще в октябре президент Виктор Янукович заявил, что БТИ – это одна из самых непрозрачных и коррумпированных сфер. Чтобы ускорить рассмотрение вопроса, там нужно платить по 600–700  долларов, а чтобы техник, который сверяет реальное состояние квартиры с ее планом, закрыл глаза на наличие перепланировки – от 500 долларов.

По новым правилам БТИ будет проводить лишь первичную техническую инвентаризацию в новостройках при их сдаче в эксплуатацию. Если жилье потом будут продавать, дарить, перепланировать, в БТИ обращаться не нужно.

Еще одна новация, которая вводится по новому законодательству, заключается в том, что документы можно подавать по принципу «единого окна», а чиновник или техник не должен выезжать в квартиру.

Сейчас для людей, которые покупают квартиру по договору купли-продажи, действует двойная регистрация: сначала регистрируется договор нотариусом, затем люди идут в БТИ и оформляют право собственности на недвижимость.

Законодательные нестыковки

Вместе с тем начальник БТИ Донецка Игорь Пономаренко в эфире телепередачи «Вопрос власти» сообщил, что на сегодня в законодательном поле по этому вопросу есть нестыковки. «Закон о государственной регистрации был принят еще пять лет назад, с 1 февраля он начал вступать в силу и  должен работать в полную силу с 1 января. И появилось несколько несостыковок в законе, потому что закон об инвентаризации, который выносился на рассмотрение ВР, пока отложен на доработку, а эти законы должны работать вместе, и теперь возникают проблемы, в частности то, что касается закона о госрегистрации, – за месяц до вступления его в силу сейчас подается новый законопроект  с изменениями и дополнениями», –  пояснил Пономаренко.

По его словам, госрегистрация должна предусматриваться другим законом, по которому БТИ уходит на второй план. На самом деле и сегодня регистрацией занимается Министерство юстиции, но эти работники находились в БТИ, а теперь они будут работать в отдельном предприятии. «И в дальнейшем не предусматривается инвентаризация, они не будут заниматься обследованием объекта,– добавил Игорь Пономаренко. – В этом могут возникнуть сложности, может быть и коррупция, и обманы, потому что, видя объект, любой регистратор понимает, что он регистрирует».

Руководитель  Донецкого БТИ также отметил, что в этом ведомстве  хранится техническая документация, которая является собственностью территориальной громады. «Она никуда не передается и  должна храниться вечно, есть даже данные с 1937 года», – уточнил Игорь Пономаренко, добавив, что со временем эта информация будет переведена в электронный вид.

Рынок замрет

Риэлторы опасаются, что снижение контроля за сделками увеличит количество афер. «Это приведет к мошенничеству – раз, и усилению коррупции – два, это плохое новшество», – считает директор АН «Донецкая недвижимость»  Виктор Петулько. Отразятся ли новые правила регистрации на ценах на квадратные метры? Некоторые риэлторы считают, что стоимость жилья в новом году может упасть  в пределах до 15 %, другие отмечают, что падать дальше  уже некуда. Но все единогласны в одном – количество сделок в первые месяцы нового года резко упадет, пока не будут утрясены детали с новыми правилами оформления.