Новые правила оформления сделок купли-продажи квартир обвалят донецкий рынок жилья?

С 1 января  вводятся новые правила продажи и покупки квартир. Вместо бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлять право собственности, выдавать справки и заверять соглашения будет новая структура при Министерстве юстиции – Укргосреестр. Сверка квартиры с ее техпаспортом теперь уже необязательна при перепродаже,  по информации консалтинговой компании SV Development. Пишет "Муниципальная газета".

Еще в октябре президент Виктор Янукович заявил, что БТИ – это одна из самых непрозрачных и коррумпированных сфер. Чтобы ускорить рассмотрение вопроса, там нужно платить по 600–700  долларов, а чтобы техник, который сверяет реальное состояние квартиры с ее планом, закрыл глаза на наличие перепланировки – от 500 долларов.

По новым правилам БТИ будет проводить лишь первичную техническую инвентаризацию в новостройках при их сдаче в эксплуатацию. Если жилье потом будут продавать, дарить, перепланировать, в БТИ обращаться не нужно.

Еще одна новация, которая вводится по новому законодательству, заключается в том, что документы можно подавать по принципу «единого окна», а чиновник или техник не должен выезжать в квартиру.

Сейчас для людей, которые покупают квартиру по договору купли-продажи, действует двойная регистрация: сначала регистрируется договор нотариусом, затем люди идут в БТИ и оформляют право собственности на недвижимость.

Законодательные нестыковки

Вместе с тем начальник БТИ Донецка Игорь Пономаренко в эфире телепередачи «Вопрос власти» сообщил, что на сегодня в законодательном поле по этому вопросу есть нестыковки. «Закон о государственной регистрации был принят еще пять лет назад, с 1 февраля он начал вступать в силу и  должен работать в полную силу с 1 января. И появилось несколько несостыковок в законе, потому что закон об инвентаризации, который выносился на рассмотрение ВР, пока отложен на доработку, а эти законы должны работать вместе, и теперь возникают проблемы, в частности то, что касается закона о госрегистрации, – за месяц до вступления его в силу сейчас подается новый законопроект  с изменениями и дополнениями», –  пояснил Пономаренко.

По его словам, госрегистрация должна предусматриваться другим законом, по которому БТИ уходит на второй план. На самом деле и сегодня регистрацией занимается Министерство юстиции, но эти работники находились в БТИ, а теперь они будут работать в отдельном предприятии. «И в дальнейшем не предусматривается инвентаризация, они не будут заниматься обследованием объекта,– добавил Игорь Пономаренко. – В этом могут возникнуть сложности, может быть и коррупция, и обманы, потому что, видя объект, любой регистратор понимает, что он регистрирует».

Руководитель  Донецкого БТИ также отметил, что в этом ведомстве  хранится техническая документация, которая является собственностью территориальной громады. «Она никуда не передается и  должна храниться вечно, есть даже данные с 1937 года», – уточнил Игорь Пономаренко, добавив, что со временем эта информация будет переведена в электронный вид.

Рынок замрет

Риэлторы опасаются, что снижение контроля за сделками увеличит количество афер. «Это приведет к мошенничеству – раз, и усилению коррупции – два, это плохое новшество», – считает директор АН «Донецкая недвижимость»  Виктор Петулько. Отразятся ли новые правила регистрации на ценах на квадратные метры? Некоторые риэлторы считают, что стоимость жилья в новом году может упасть  в пределах до 15 %, другие отмечают, что падать дальше  уже некуда. Но все единогласны в одном – количество сделок в первые месяцы нового года резко упадет, пока не будут утрясены детали с новыми правилами оформления.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Ситуация, которая сложилась в стране, не может не вызывать тревогу. Социальная напряженность растет, и это видно по тем комментариям и жарким дискуссиям, которые разгораются под каждым материалом. Мы не можем допустить, чтобы сайт использовался различными радикальными силами по обе стороны «баррикад» в качестве агитационной площадки. Поэтому вынуждены временно закрыть возможность комментирования. Предлагаем вам перенести дискуссию со страниц {url} в социальные сети, где Вы сможете выразить свою позицию. Все новости {url} доступны в группах {vkpage}, {fbpage}, {okpage}. Мир Вам и Вашим семьям.
Политика
На встрече с президентом Франции Эммануэлем Макроном президент РФ Путин заявил, что альтернативы "нормандскому формату" переговоров по Донбассу не существует, однако есть ряд вопросов, которые нужно решить перед организацией саммита.  Об этом сообщает "Интерфакс-Украина". "Я действительно считал и сейчас считаю, что любая встреча, в том числе и встреча в "нормандском формате", должна приводить к конкретным результатам. И, на мой взгляд, нужно добиваться то...
Бизнес
К закрытию межбанка американский доллар в покупке подешевел на 6 копеек, в продаже — на 8 копеек Евро скинул 6 копеек в покупке и 9 копеек в продаже, сообщает Минфин. Валюта Закрытие 16 августа Открытие 19 августа Изменения доллар 25,18/25,22 25,12/25,14 6/8 евро 27,93/27,98 27,87/27,89 6/9 рубль 0,3797/0,3806 0,3752/0,3760 0,0045/0,0046 Открылись торги по доллару в диапазоне 25,1800-25,2200 грн/долл., торги по евро открылись в диапазоне 27,9397-27,9815 гр...
Аналитика
Проводить какой-то анализ того, что сейчас происходит на линии соприкосновения на Донбассе в последние несколько недель стало практически невозможно. После того, как на публику всплыли факты сокрытия информации об обстрелах со стороны боевиков пресс-службой штаба проведения войсковой операции, фактически штатные военные пропагандисты перекрыли любую утечку информации с фронта, пишет Михаил Жирохов в "ДС". С одной стороны, это крайне необходимо, так как в с...
Спорт
Бывший главный тренер "Шахтера" Мирча Луческу поделился мнением о нынешних проблемах "горняков". Сообщает Террикон. "Шахтер" три года не вводил в состав молодых игроков. Фонсеку интересовала только победа в чемпионате Украины, но если ты хочешь иметь команду на будущее, то должен рисковать и менять футболистов, наигрывать молодых. Если ты этого не делаешь, то как получить рост? Хочешь только результата - ставь всегда один и тот же состав, однако вскоре нач...
Происшествия
Сотрудники контрразведки СБУ Украины разоблачили в Киевской области бывшего боевика террористической организации «ДНР».В ходе досудебного расследования следователи СБУ установили, что в 2014 году житель Харцызска три месяца проходил «военную службу» в одном из незаконных вооруженных формирований так называемой «ДНР». В составе НВФ злоумышленник выполнял функции охранника штаба, дислоцированного в родном городе, сообщает пресс-центр СБ Украины.Боевик участв...
Происшествия
Сотрудники Службы безопасности Украины разоблачили противоправную деятельность группы лиц, участники которой организовали механизм поставки промышленного оборудования для угольных шахт на временно оккупированных территориях Донетчины. Оперативники спецслужбы установили, что в течение 2018-2019 годов отечественное машиностроительное предприятие по документам якобы экспортировало горное оборудование в адрес российских компаний. На самом деле промышленное обо...
Происшествия
Сегодня, 19 августа, на пересечении Ленинского проспекта и улиц Куйбышева произошло столкновение двух автомобилей. На данный момент нет достоверной информации о пострадавших в ходе происшествия.
Политика
Глава партии «Слуга народу» Дмитрий Разумков, которого прочат в спикеры Верховной Рады IX созыва, неожиданно признал, что быстро завершить войну на Донбассе даже у новой власти не получится.  Об этом он заявил в интервью НВ, признав, что именно этого от партии хочет большинство ее избирателей. «Конечно, от нас будут хотеть быстрого окончания войны, хотя все понимают, что закончить быстро ее не удастся, и решает это совсем не парламент. Это большой путь, ко...
Происшествия
Организаторы вечера памяти Кузьмы «Скрябина» в Донецке вынуждены были отменить мероприятие — из-за угроз. Страница концерта во «ВКонтакте» была удалена. Об этом сообщили соцсети, а также информационный ресурс «Новости Донбасса» . Вечер должен был состояться 17 августа в кинокофейне им. Ханжонкова в оккупированном Донецке. Организаторы отмену мероприятия СМИ пока не комментируют, однако тех, кто бронировал столики, предупредили об отмене мероприятия и призн...