Покупка квартиры обремененной кредитом, часто вызывает негативные эмоции. Некоторые заранее отвергают такие предложения на продажу. Но действительно ли стоит этого бояться? Опасна ли покупка заложенной квартиры для инвестора через объявления Минска? Оказывается, что нет.

Проверьте земельную книгу

Анализ земельной книги - это основа, о которой следует помнить перед покупкой недвижимости. Особый интерес составляет глава третья и четвертая. Глава третья должна быть пустой. Это место ввода ограничений для недвижимости (например, возбуждения исполнительного производства). Если при просмотре книги вы заметите такие записи, разумнее будет отказаться от покупки квартиры.

Четвертая глава касается ипотеки. В ней вы найдете данные банка, предоставляющего кредит, а также высоту ипотечных долгов. Для покупателя, это полезное знание, которое подскажет, стоит ли вообще интересоваться данной недвижимостью. Помните, что ипотека не обременяет первоначального владельца недвижимости, а саму недвижимость. Поэтому, покупая заложенную квартиру без заполнения необходимых формальностей, может требовать погашения долга от нового собственника.

Как безопасно купить квартиру?

Проверенная земельная книга? Пора сделать  анализ кредитного договора. Лицо, продающее недвижимость, должно вам предоставить соглашение с банком. Продавец должен выслать в банк специальное письмо/запрос на установление суммы ипотеки. В этой ситуации банк должен согласиться на досрочное погашение обязательства и установить окончательный счет погашения ипотеки. Слова согласия должно содержать заявление банка, рассчитать общую сумму погашения дебиторской задолженности, а также номер банковского счета, на который нужно внести депозит.