Когда самые заметные валютные колебания остались позади, динамика цен на квартиры в новостройках Киева перестала удивлять большими неожиданностями. Многие специалисты этой осенью заговорили о том, что цены достигли своего дна и в дальнейшем будут только подниматься, хотя и не так стремительно, как этой весной. За последние два месяца не наблюдается также особых колебаний; это затишье заставляет некоторых экспертов волноваться.

Ситуация как на первичном, так и на вторичном рынке пока остается стабильной. Покупка квартир в новостройках ощутимо демонстрирует стойкую тенденцию к развитию сегмента «эконом». При этом качество новостроек независимо от статуса выравнивается, а стоимость больше варьируется в зависимости от расположения и параметров самих квартир. Одно- и двухкомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом, а застройщики эконом-класса предлагают их широкий ассортимент. Сравнительно небольшая квадратура (35-50 м2) позволяет покупать малогабаритные квартиры по меньшим ценам. В среднем на осень цены на квартиры в Киеве на первичном рынке оказались на отметке около 21 тыс. грн за квадратный метр. Хотя есть и предложения с ценами от 11 тыс. грн / м2, но эксперты сходятся во мнении о ненадежности столичных застройщиков, обещающих настолько дешевое жилье, и советую не рисковать инвестировать в новостройки с ценой ниже 13 тыс. грн за «квадрат».

Летний период, привычный для всех в недвижимости как время  затишья, отметился обилием скидок, специальных предложений, выгодных кредитов и рассрочек. Большинство – при первичном взносе более 50% за квартиру. С началом осени скидки закончились и динамика цен на квартиры в новостройках Киева показала незначительный, но ощутимый для вероятных инвесторов подъем.

За последние полгода многие застройщики, которые обычно работали с бизнес и премиум-классами, переквалифицировались в эконом, чтобы остаться на плаву. Также заметное распространение приобрели новостройки комфорт-класса – качественные жилые комплексы, расположенные в менее престижных районах.

Из интересных тенденций осени стоит назвать рост количества сделок в сегменте «бизнес» - уже с августа по октябрь их количество выросло на 81% по сравнению с летом. До этого с весны наблюдалось только сокращение инвестиций в этой категории жилья. Хотя это пока трудно считать поводом для радости, но эксперты подчеркивают, что ситуация все-таки постепенно налаживается.