Один из наиболее заманчивых видов ипотечного кредитования для заёмщиков является ипотека на квартиры, которые находятся на стадии стройки. Это связано со стоимостью недвижимости, которая намного ниже на этапе строительства, чем у жилья на вторичном рынке. Приобретая квартиру в новостройке, вы сможете выгадать до 40 процентов от стоимости. Но с каждым новым этапом стройки, цена квартиры в строящемся доме будет всё больше приближаться к рыночной цене. Поэтому приобрести жилье надо как можно раньше.

Так, если вас интересуют новостройки в Броварах, то посмотреть все варианты вы можете на сайте Zastroyschiki.com. Здесь представлен большой каталог недвижимости. Цены на все предложения вполне адекватные. Пользоваться ресурсом компании Zastroyschiki очень удобно. Тут приводятся подробные описание домов и квартир, приведены фото жилья. Помогут определиться с выбором и отзывы других покупателей. Остается только подобрать нужный вариант и оформлять кредит.

Вникаем в детали

Иногда получить ипотечный заём на подобную квартиру тяжелее. Многие банки попросту отказывают выдавать такой ипотечный заём. Это связано с тем, что в данном варианте квартиры как таковой ещё не существует, и банк не может взять её в залог. А в случае со строящимся жильём, в залог банку передаётся только право требования по договору долевого участия.

Банк получает ликвидное обеспечение только в том случае, когда дом сдался и заёмщик зарегистрировал право собственности. При выдаче ипотечного займа на строящееся жильё, банк должен основательно проверить благонадёжность заёмщика и наличие всех разрешительных документаций у застройщика.

В большинстве банков, работающих с ипотекой, во избежание трудоёмких процедур, существует практика работать только с проверенными застройщиками.

В основном банки кредитуют строящиеся объекты, если уверены в их реализации. Также вы скорее получите отказ, если возьмёте ипотечный кредит на строящееся жилье, находящееся на нулевом этапе строительства, т. е. на стадии котлована. Ситуацию может спасти только то, что идёт стройка второй или третьей очереди нового микрорайона.

Ипотечные банки сотрудничают со многими крупными застройщиками. У вас есть хорошая возможность получить ипотеку по партнёрской программе, ведь банк не будет проверять застройщика с нуля на благонадёжность и финансовую устойчивость, та как эта процедура была уже проведена.

При покупке готового жилья заёмщик может взять ипотечный кредит в абсолютно любом банке, работающем по данному направлению. Если же квартира, которую вы хотели бы приобрести, ещё в стройке, вам придётся выбирать из небольшого числа банков готовых идти на такой риск. Не стоит забывать, что, банки учитывая все риски, повышают процентную ставку по ипотечным кредитам для первичного рынка. Разница составит около 2–5 процентов.