В Донецке цена квартиры в новостроях колеблется от 6 до 28 тысяч гривен за квадратный метр

Настроения на рынке недвижимости в последнее время однозначно пессимистические. Как с точки зрения регулярных перемен в нормативном плане, так и активности сделок. Тем не менее, динамика первичного рынка показала хороший результат. Сообщает "МГ".

Статистика и тенденции

Эксперты отмечают своеобразный рекорд, зафиксированный «первичкой» в минувшем году: количество сделок по новостроям в данный период превысило число сделок на рынке жилья б/у. В начале года в интервью агентству «Интерфакс-Украина» глава Союза специалистов по недвижимости Украины Алексей Рубанов подтвердил эту тенденцию. 

«Люди, у которых есть способность к покупке, предпочитают покупать жилье на первичном рынке в связи с тем, что застройщики предлагают программы лояльности, рассрочки, выгодные кредиты, интересные ценовые предложения», – сказал эксперт.

Как отмечают донецкие застройщики, пиковый показатель падения предложения по новостроям приходится на послекризисный 2009 год. В 2010 году наметилась положительная динамика роста, и уже в 2012-м строительный рынок восстановился практически до объемов докризисного периода. По данным независимых аналитиков, общий объем донецкого рынка новых квартир на разных стадиях строительства составляет сегодня более 500 тысяч кв. м. Из них на продажу выставлено порядка полутора тысяч квартир от более чем 20 застройщиков – в основном, это жилье бизнес-класса в Ворошиловском и Киевском районах.

В то же время строительный рынок демонстрирует отзывчивость к изменившемуся спросу – среди основных тенденций минувшего года застройщики называют перераспределение доли рынка в сторону эконом-жилья в сравнении с квартирами бизнес-класса. Все потому, что главным критерием спроса на «первички» в Донецке стало не качество, а цена. «Единственное, что интересует сегодня покупателей, – это цена», – сообщил глава компании «САД» Олег Миланин. 

Кроме того, по его словам, сократилось время на принятие решения покупателем о покупке квартиры. А такая характеристика рынка, как сезонность спроса, имевшая место до 2008 года, в настоящее время попросту потеряла смысл.

По информации отделов продаж донецких застройщиков, минимальная стоимость квадратного метра жилья в новостроях сегодня составляет от шести тысяч гривен в строящихся домах эконом-класса. Максимальная же планка варьируется от 19 до 28 тысяч гривен в премиум-сегменте. За «квадрат».

Угрозы рынка

Основное влияние на рынок недвижимости Украины в нынешнем году будет оказывать государство, считают эксперты, опрошенные агентством «Интерфакс-Украина».

«Одним из угрожающих факторов для рынка недвижимости является законопроект Омельченко (законопроект № 3757-1 регионала Валерия Омельченко), предусматривающий введение 15-17-процентного налога на куплю-продажу недвижимости; если его примут, – тогда полный крах рынка», – сказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Вторым угрожающим фактором для первичного рынка недвижимости, по его мнению, является сильное удорожание стройматериалов.

Возвращаясь к теме, почему «первичка» стала привлекательнее квартир б/у, Анатолий Топал добавил, что соотношение спроса на первичном и вторичном рынках составило примерно 55% к 45% к концу минувшего года. 

«У людей нет доступа к деньгам, ипотеку взять нельзя, а если можно, то под заоблачные проценты. И новое есть новое, когда перед человеком стоит выбор между «хрущевкой» за $55-60 тысяч и новой квартирой в соседнем доме за эти же деньги, пусть без ремонта, понятно, что второй вариант предпочтительнее», – говорит эксперт.

По его мнению, в 2013 году отмечалось не столько падение рынка недвижимости, сколько приведение завышенных ценовых ожиданий собственников недвижимости к экономически обоснованным уровням.

По словам главы Союза специалистов по недвижимости Украины Алексея Рубанова, главным риском развития рынка недвижимости является отсутствие ликвидности у домохозяйств.

«Что касается цен, активности, то ситуация в 2014 году будет мало отличаться от 2013-го. Депрессивные настроения на рынке будут и в 2014-м, и в 2015 году», – подчеркнул эксперт.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Ситуация, которая сложилась в стране, не может не вызывать тревогу. Социальная напряженность растет, и это видно по тем комментариям и жарким дискуссиям, которые разгораются под каждым материалом. Мы не можем допустить, чтобы сайт использовался различными радикальными силами по обе стороны «баррикад» в качестве агитационной площадки. Поэтому вынуждены временно закрыть возможность комментирования. Предлагаем вам перенести дискуссию со страниц 62.ua в социальные сети, где Вы сможете выразить свою позицию. Все новости 62.ua доступны в группе Facebook. Мир Вам и Вашим семьям.
Спорт
В 3-м туре Лиги чемпионов УЕФА «Шахтер» на своем поле принимал «Динамо» (Загреб). В стартовых турах обе команды набрали по 3 очка, а потому их двухматчевое противостояние приобретает особое значение в борьбе за выход из группы. В составе «горняков» на поле с первых минут появился Евгений Коноплянка, а вот загребцы, как и обещали перед встречей, решили разнообразить тактику, сыграв в 5 защитников.  Сообщает пресс-служба донецкого клуба.  Неоднородный таймПо...
Бизнес
К закрытию межбанка американский доллар в покупке подешевел на 1 копейку, а в продаже не изменился. Евро снизился в покупке и в продаже на 3 копейки, сообщает Минфин. Валюта Открытие 22 октября Закрытие 22 октября Изменения доллар 24,83/24,87 24,84/24,87 1/0 евро 27,68/27,72 27,65/27,69 3/3 рубль 0,3895/0,3906 0,3898/0,3904 0,0003/0,0002 Открылись торги по доллару в диапазоне 24,8300-24,8700 грн/$, торги по евро открылись в диапазоне 27,6854-27,7201 грн/ев...
Политика
Военный эксперт Алексей Арестович проанализировал потери ВСУ на Донбассе и российских оккупантов в октябре. Об этом Арестович написал на своей странице в Фейсбук. «Политика Зе-команды в военной сфере привела к тому, что, впервые, со времён стабилизации фронта в 2016 году, наши потери за месяц превысили потери российских войск. Тенденция определилась с начала бурления зелёных в бульбулятор по поводу формулы Штайнмайера: 1) за три недели, с 19.09 по 16.10, о...
Происшествия
Орджоникидзевский райсуд Харькова во вторник после более чем 16-месячного перерыва смог продолжить подготовительное заседание по делу экс-мэра Славянска Нели Штепы, обвиняемой в сепаратизме. "Сегодня обсуждался вопрос назначения дела к судебному рассмотрения либо возврата обвинительного акта прокурору, а также возможность рассмотрения дела судом присяжных. Затем судьи удалились в совещательную комнату для вынесения решения", - сказал корреспонденту агентст...
Политика
В Донецкой области выездное заседание Верховной Рады по вопросам реинтеграции и восстановления Донбасса. Об этом советник секретаря Совета национальной безопасности и обороны Украины Сергей Сивохо написал на своей странице в Фейсбук. «КПВВ Новотроицкое. Первый день выездного Комитета ВР Украины по вопросам реинтеграции и восстановления Донбасса. Много встреч и важных вопросов на сегодня! Весь день в дороге. Общение - слово дня! С военными, с депутатами, с...
Новости компаний
Красота обуви зависит не только от фасона, но и ее чистоты. При правильном уходе и хранении ваша любимая пара надолго сохранит свою функциональность и привлекательность. А в случае небольших повреждений можно самостоятельно отремонтировать замки молнии, набойки и подошву. Как правильно ухаживать за обувью в домашних условия и выполнить ремонт своими руками, читайте в материале.  Основные правила ухода за обувью Регулярная ежедневная чистка необходима обуви...
Бизнес
Задолженность производителей тепловой энергии Донецкой и Луганской областей перед НАК “Нафтогаз Украины” за поставленный природный газ, использованный для предоставления тепла на оккупированные территории Донбасса до 2015 года, не будет учитываться в уровне расчетов этих хозяйствующих субъектов. Соответствующее решение закреплено постановлением Кабинета министров №875 от 12 октября 2019 года, передает Интерфакс-Украина. “Это позволит обеспечить поставки пр...
Аналитика
Известный волонтер считает, что разведение войск на Донбассе приведет к обескровливанию украинской армии. Об этом Доник написал на своей странице в Фейсбук. «Агитаторов за разведение сторон генеральный штаб, за последние пару месяцев, отправлял уже не раз. С объяснением, для бойцов на фронте, о том какое щастя начнется после отведения. Основной упор делается на безопасность. Дескать не будет стрельбы, не будет потерь, не будет жертв. Военнослужащий на войн...
Происшествия
Боевики террористической группировки «ДНР» приговорили к 15 годам лишения свободы украинского журналиста, автора колонок для проекта «Радио Свобода Донбас.Реалии» Станислава Асеева. Об этом сообщается на «Радио Свобода» со ссылкой на ресурсы оккупантов.  В группировке «ДНР» утверждают, что Асеев осужден по нескольким статьям: «организация экстремистской организации», «шпионаж», «подстрекательство к шпионажу», «публичные призывы к осуществлению экстремистск...