Ринат Ахметов сделал не самую выгодную покупку - считает британский еженедельник

Британский еженедельник The Economist опубликовал статью Unfinished bust, посвященную ситуации на местном рынке недвижимости сообщает УкрРудПром:

«Поводом для этого материала стало появление информации о покупке Ринатом Ахметовым квартиры в Лондоне (учитывая, что СКМ утверждает, что приобрел квартиру еще в 2007 году, утечка могла произойти на стадии получения разрешения на перепланирование двух квартир в один пентхаус). Предлагаем краткий перевод этого материала.

Незавершенное банкротство

Пена фешенебельных районов Лондона скрывает хрупкость национального рынка

В начале месяца лондонская квартира была продана Ринату Ахметову, украинскому бизнесмену, за 136,4 миллиона фунтов стерлингов. Это британский рекорд. Новый дом мистера Ахметова занимает три этажа в One Hyde Park — квартале шикарных квартир в Найтсбридж, спроектированном знаменитым британским архитектором Ричардом Роджерсом. Ожидается, что продажи на стадии девелопмента превысят один миллиард фунтов стерлингов. Как говорят, покупатели из Азии и Ближнего Востока полны желания защитить (или даже просто спрятать) свои инвестиции на Западе Лондона. Цены сделок здесь поражают: такое впечатление, что самого опустошительного спада в истории жилой недвижимости развитого мира никогда и не было.

Некоторые надеются, что оживление на самой верхушке лондонского рынка приведет к восстановлению всей отрасли. Цены на британские дома оказались намного более устойчивыми, нежели на американские, что вселяет оптимизм. Эти цены в своей самой нижней точке были всего лишь на одну пятую ниже, чем в самом начале кредитного кризиса в августе 2007 года. С тех трудных времен они даже немного выросли и сейчас всего лишь на 15% ниже пиковых, в то время как цены на дома в 20 крупнейших американских городах и падали быстрее, и все еще не могут выйти из штопора.

Отважный инвестор может увидеть в этом даже некую возможность. Но за высоким лондонским забором не видно, как будто на ветру колышется национальный рынок. Цены на жилую недвижимость лишь немного приподнялись за последние шесть месяцев. Потенциальные покупатели все еще считают их слишком высокими, потому как банки опасаются, что цены снова упадут и потому требуют неподъемных залогов. Количество одобренных ипотечных займов все еще составляет приблизительно половину от того, что было раньше, а потому намного меньшее количество домов меняет своих владельцев, чем на пике рынка.

Нет и дешевого жилья. Цены на него в среднем на 30% выше, если сравнивать с ценами на то же жилье, но взятое в аренду, согласно методике, используемой The Economist в квартальном обзоре мировой недвижимости. Исходя из нее цены на американском рынке жилой недвижимости намного ближе к реальности. При этом цены на ряде других рынков (включая Китай и Гонконг) начинают выглядеть перегретыми. И в этой связи нынешний рост цен на дорогую недвижимость Лондона — это часть тренда увеличения спроса на развивающихся рынках.

Разные судьбы британского и американского рынков отражают их особенности. В Британии было не в пример меньше вынужденных продаж, в частности, благодаря более плавному росту безработицы. К тому же ипотека во многих американских штатах «без права регресса»: когда выплата займа вдруг прекращается, то кредитор может изъять заложенную собственность, но не имеет права посягать на прочее имущество или источники дохода должника. Таким образом, если цена на дом падает ниже суммы, которая была занята по ипотеке, заемщик может избежать долгов. Многие так и делали: срочные распродажи изъятых домов сильно ударили по ценам. В Британии, где заёмщик не может настолько легко избежать преследования со стороны кредитора, дома в срочном порядке почти не продавались.

Прочие финансовые причуды также имели значение. Американский бум был вызван во многом субстандартными заёмщиками, которые испытывают больше трудностей с выплатами по ипотеке, чем остальные. В Британии таких почти не было. Большая часть ипотечных кредитов в Британии имеет различные процентные ставки, которые могут фиксироваться лишь на несколько лет, и потому резкие снижения ставок в Британии намного больше облегчило участь многих незадачливых заемщиков, чем аналогичные меры в Америке, где большинство ипотек выдаются под фиксированный процент. К концу прошлого года общие процентные выплаты по долгам за домовладения в Британии упали до 7% от располагаемого дохода, то есть достигли самого низкого уровня с 2003 года. Банки проявили снисходительность, и потому смена собственников недвижимости происходила реже, нежели многие опасались.

Но процентные ставки не всегда будут настолько низкими. Комитет по монетарной политике Банка Англии уже который месяц безуспешно пытается их поднять. Рост ставок и проблемный рынок труда приоткроют завесу тайны, обнажив “затянувшийся недуг”, которым болен рынок жилой недвижимости, — считает консультант Пол Диггл из Capital Economics. Он предсказывает вторую волну снижения цен: дальнейшее падение на 20% должно вернуть цены к уровню средних с точки зрения долгосрочной перспективы. Лондон — самый переоцененный регион Британии, считает мистер Диггл. И он не способен вечно сопротивляться гравитации.

Что означает такая перспектива для все еще хрупкого экономического подъема? Борцы за правду утверждают, что дальнейшее падение цен на дома скорее всего приведет к перераспределению собственности. Владельцы домов пострадают, зато их накопления, отложенные на покупку нового дома, окупятся сторицей. Реальность проста. Многие владельцы имеют крайне обременительные долги и мигом сократят расходы на их обслуживание, как только цены упадут. По этой причине рынок домовладений охотнее поддержит решения, направленные на увеличение процентной ставки, нежели на ее снижение. Если те, кто устанавливают эти ставки, будут осторожничать, цены на жилую недвижимость все равно достигнут дна, просто произойдет это медленнее».

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
174 просмотра в феврале
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Ситуация, которая сложилась в стране, не может не вызывать тревогу. Социальная напряженность растет, и это видно по тем комментариям и жарким дискуссиям, которые разгораются под каждым материалом. Мы не можем допустить, чтобы сайт использовался различными радикальными силами по обе стороны «баррикад» в качестве агитационной площадки. Поэтому вынуждены временно закрыть возможность комментирования. Предлагаем вам перенести дискуссию со страниц {url} в социальные сети, где Вы сможете выразить свою позицию. Все новости {url} доступны в группах {vkpage}, {fbpage}, {okpage}. Мир Вам и Вашим семьям.
Политика
Россия не желает предпринимать действий по урегулирования конфликта на Донбассе во время президентской компании в Украине и не проявляет интереса ко встрече на уровне спецпредставителя Госдепа США Курта Волкера и помощника президента РФ Владислава Суркова.  Об этом в комментарии "Интерфакс-Украина" заявил сам Волкер на полях Мюнхенской конференции по безопасности.  "Мы всегда за то, чтобы встретится и поговорить. Россия не проявляет никакого интереса или п...
Происшествия
Сегодня, 17 февраля, в Кировском районе Донецке на остановке Текстильщик столкнулись маршрутка № 59 с автомобилем «ВАЗ-21099». Вот как описывает в соцсетях ДТП очевидец происшествия. «9 часов утра, остановка Текстильщик, девушка переходила дорогу в неположенном месте, водитель по тормозам ну его занесло в стоящую маршрутку, если бы не автобус это могла быть остановка где были люди, ну больше всего меня поразило поведение девушки услышав удар и увидев всё о...
Происшествия
Пьяные и вооруженные боевики «ДНР» в оккупированном Харцызске устроили разборки у входа в городской Дворец культуры на глазах у детей. По словам свидетелей происшествия, разнять пьяных российских наемников попыталась женщина — директор ДК. Вот как прокомментировали  разборки «ополченцев» очевидцы и жители Харцызска в соцсетях: «Сейчас шла из магазина с ребёнком. Шла мимо ДК, а там ополченцы устроили пьяный дебош,с оружием угрожали друг другу.А там ведь люд...
Происшествия
Трагическое событие произошло в субботу, 16 февраля, в 17.45, возле села Нетайлово Ясиноватского района Донецкой области. Во время проведения идентификации взрывоопасных предметов на территории бывшего сельскохозяйственного предприятия, вблизи недействующего ангара, произошел взрыв. Об этом сообщает Департамент коммуникации МВД Украины. Известно, что работники ГСЧС обнаружили в помещении гранаты и патроны. При разминировании и изъятия опасная находка взор...
Происшествия
Сразу два балкона в одном подъезде многоэтажного дома обрушилось в Советском районе оккупированной Макеевки. Происшествие произошло в доме № 13 на поселке шахты № 21. 12 февраля упал первый балкон, а 13 второй. Только по счастливой случайности никто не пострадал. Уже три года дом находится в аварийном состоянии — в доме протекает крыша и разваливаются стены. Но ни ЖЭК не «городская администрация» не предпринимают никаких мер для ремонта здания.
Политика
Если Украина прекратит защищаться от российской агрессии она перестанет существовать. Об этом заявил президент Петр Порошенко во время участия в панельной дискуссии «Безопасность в Восточной Европе» в рамках Мюнхенской конференции по безопасности. Сообщает пресс-служба главы государства. «Это совершенно новая реальность. Мы должны научиться жить в этой реальности и понимать, если не будет единства и солидарности, агрессор может пойти гораздо дальше», - под...
Происшествия
В субботу, 16 февраля, в городе Покровске (бывший Красноармейск) Донецкой области сожгли автомобиль секретаря горсовета Ирины Сущенко. Об этом написал на своей странице в Фейсбук мэр Покровска Руслан Требушкин. «Вопиющий случай произошел сегодня ночью!!!! Секретарю совета Ирине Сущенко ночью подожгли личный автомобиль, который был припаркован рядом с домом. Считаю, что этот случай - ответ оппонентов, которые вчера во время заседания сессии услышали о себе...
Происшествия
За сутки, 16 февраля, российские оккупационные войска 6 раз нарушили режим прекращения огня, в том числе 1 раз с применением вооружения, запрещенного минскими договоренностями.В полосе действий оперативно-тактической группировки "Восток" обстрелы позиций наших защитников велись 4 раза: дважды, из гранатометов различных систем и стрелкового оружия - вблизи города Авдеевка; со станковых противотанковых гранатометов и крупнокалиберных пулеметов - в районе нас...
Происшествия
Силы ООС из 54-й бригады ВСУ выстрелом из противотанковой ракеты «Корсар» уничтожили пулеметный дот боевиков. Об этом на своей странице в Фейсбук сообщает волонтер Юрий Мысягин. «Боевая группа К-2 из 54-й бригады ВСУ прямым попаданием уничтожила пулеметную точку врага. В районе поселка Катериновка Луганской области 54-я продолжает "страйки" террористам раздавать. В этот раз точная рука и зоркий глаз наводчика боевой группы завели птичку ПТРК "Корсар", прям...