Ринат Ахметов сделал не самую выгодную покупку - считает британский еженедельник

Британский еженедельник The Economist опубликовал статью Unfinished bust, посвященную ситуации на местном рынке недвижимости сообщает УкрРудПром:

«Поводом для этого материала стало появление информации о покупке Ринатом Ахметовым квартиры в Лондоне (учитывая, что СКМ утверждает, что приобрел квартиру еще в 2007 году, утечка могла произойти на стадии получения разрешения на перепланирование двух квартир в один пентхаус). Предлагаем краткий перевод этого материала.

Незавершенное банкротство

Пена фешенебельных районов Лондона скрывает хрупкость национального рынка

В начале месяца лондонская квартира была продана Ринату Ахметову, украинскому бизнесмену, за 136,4 миллиона фунтов стерлингов. Это британский рекорд. Новый дом мистера Ахметова занимает три этажа в One Hyde Park — квартале шикарных квартир в Найтсбридж, спроектированном знаменитым британским архитектором Ричардом Роджерсом. Ожидается, что продажи на стадии девелопмента превысят один миллиард фунтов стерлингов. Как говорят, покупатели из Азии и Ближнего Востока полны желания защитить (или даже просто спрятать) свои инвестиции на Западе Лондона. Цены сделок здесь поражают: такое впечатление, что самого опустошительного спада в истории жилой недвижимости развитого мира никогда и не было.

Некоторые надеются, что оживление на самой верхушке лондонского рынка приведет к восстановлению всей отрасли. Цены на британские дома оказались намного более устойчивыми, нежели на американские, что вселяет оптимизм. Эти цены в своей самой нижней точке были всего лишь на одну пятую ниже, чем в самом начале кредитного кризиса в августе 2007 года. С тех трудных времен они даже немного выросли и сейчас всего лишь на 15% ниже пиковых, в то время как цены на дома в 20 крупнейших американских городах и падали быстрее, и все еще не могут выйти из штопора.

Отважный инвестор может увидеть в этом даже некую возможность. Но за высоким лондонским забором не видно, как будто на ветру колышется национальный рынок. Цены на жилую недвижимость лишь немного приподнялись за последние шесть месяцев. Потенциальные покупатели все еще считают их слишком высокими, потому как банки опасаются, что цены снова упадут и потому требуют неподъемных залогов. Количество одобренных ипотечных займов все еще составляет приблизительно половину от того, что было раньше, а потому намного меньшее количество домов меняет своих владельцев, чем на пике рынка.

Нет и дешевого жилья. Цены на него в среднем на 30% выше, если сравнивать с ценами на то же жилье, но взятое в аренду, согласно методике, используемой The Economist в квартальном обзоре мировой недвижимости. Исходя из нее цены на американском рынке жилой недвижимости намного ближе к реальности. При этом цены на ряде других рынков (включая Китай и Гонконг) начинают выглядеть перегретыми. И в этой связи нынешний рост цен на дорогую недвижимость Лондона — это часть тренда увеличения спроса на развивающихся рынках.

Разные судьбы британского и американского рынков отражают их особенности. В Британии было не в пример меньше вынужденных продаж, в частности, благодаря более плавному росту безработицы. К тому же ипотека во многих американских штатах «без права регресса»: когда выплата займа вдруг прекращается, то кредитор может изъять заложенную собственность, но не имеет права посягать на прочее имущество или источники дохода должника. Таким образом, если цена на дом падает ниже суммы, которая была занята по ипотеке, заемщик может избежать долгов. Многие так и делали: срочные распродажи изъятых домов сильно ударили по ценам. В Британии, где заёмщик не может настолько легко избежать преследования со стороны кредитора, дома в срочном порядке почти не продавались.

Прочие финансовые причуды также имели значение. Американский бум был вызван во многом субстандартными заёмщиками, которые испытывают больше трудностей с выплатами по ипотеке, чем остальные. В Британии таких почти не было. Большая часть ипотечных кредитов в Британии имеет различные процентные ставки, которые могут фиксироваться лишь на несколько лет, и потому резкие снижения ставок в Британии намного больше облегчило участь многих незадачливых заемщиков, чем аналогичные меры в Америке, где большинство ипотек выдаются под фиксированный процент. К концу прошлого года общие процентные выплаты по долгам за домовладения в Британии упали до 7% от располагаемого дохода, то есть достигли самого низкого уровня с 2003 года. Банки проявили снисходительность, и потому смена собственников недвижимости происходила реже, нежели многие опасались.

Но процентные ставки не всегда будут настолько низкими. Комитет по монетарной политике Банка Англии уже который месяц безуспешно пытается их поднять. Рост ставок и проблемный рынок труда приоткроют завесу тайны, обнажив “затянувшийся недуг”, которым болен рынок жилой недвижимости, — считает консультант Пол Диггл из Capital Economics. Он предсказывает вторую волну снижения цен: дальнейшее падение на 20% должно вернуть цены к уровню средних с точки зрения долгосрочной перспективы. Лондон — самый переоцененный регион Британии, считает мистер Диггл. И он не способен вечно сопротивляться гравитации.

Что означает такая перспектива для все еще хрупкого экономического подъема? Борцы за правду утверждают, что дальнейшее падение цен на дома скорее всего приведет к перераспределению собственности. Владельцы домов пострадают, зато их накопления, отложенные на покупку нового дома, окупятся сторицей. Реальность проста. Многие владельцы имеют крайне обременительные долги и мигом сократят расходы на их обслуживание, как только цены упадут. По этой причине рынок домовладений охотнее поддержит решения, направленные на увеличение процентной ставки, нежели на ее снижение. Если те, кто устанавливают эти ставки, будут осторожничать, цены на жилую недвижимость все равно достигнут дна, просто произойдет это медленнее».

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
174 просмотра в декабре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Политика
Министры иностранных дел ЕС одобрили введение персональных санкций в отношении 9 лиц причастных к организации выборов в оккупированных районах Донецкой и Луганской областей. Об этом в Twitter сообщил корреспондент "Радио Свобода" в Брюсселе Рикард Йозвяк. "Министры иностранных дел ЕС только что одобрили запрет на получение виз и замораживание активов для 9 человек, которых ЕС считает ответственными за организацию "выборов" в восточной Украине", - написал Й...
Интервью
После очередных фейковых выборов на Донбассе Россия уменьшила финансирование оккупированных ею территорий. Кроме постоянных задержек зарплаты местным боевикам, теперь планируется массовое сокращение бюджетников и закрытие шахт. Как Донбасс будет выживать дальше — в интервью OBOZREVATEL рассказывает луганский публицист и блогер Олена Степова. — Месяц назад в "ЛДНР" прошли очередные фейковые выборы, "республики" получили новых глав. Жить людям от этого стало...
Происшествия
В воскресенье, 9 декабря 2018 года представители власти Украины не позволили правящему архиерею Донецко-Мариупольской епархии УПЦ МП Высокопреосвященнейшему Илариону, митрополиту Донецкому и Мариупольскому, пересечь линию разграничения в официальном пункте пропуска — КПВВ «Новотроицкое». Об этом сообщает пресс-служба Донецкой епархии. Митрополит Иларион направлялся из Донецка в Свято-Успенский Николо-Васильевский монастырь в селе Никольское Волновахского...
Криминал
Местный житель Новопетриковка, испугавшись повестки из военкомата, убежал к родственникам в оккупированный Донецк. Там он начал работать на террористов и стал очередным 5-й отдельной мотострелковой бригады «ДНР». Вернувшего домой 43-летнего «ополченца» задержали правоохранители Великой Новоселки. Сообщает отдел коммуникации Донецкой области.По словам предателя, в 2014 году он получил приглашение из Великоновоселковского военкомата и испугался, что его мог...
Происшествия
На контрольных пунктах въезда-выезда, что на линии соприкосновения в районе проведения операции Объединенных сил, сегодня утром, 10 декабря, на въезд и выезд находилось такое количество транспортных средств:«Майорск» - 0/55; «Марьинка» - 0/70; «Новотроицкое» - 35/40; «Гнутово» - 25/15. Сообщает Государственная пограничная служба Украины.В настоящее время все КПВВ работают в штатном режиме.Отметим, что общий пассажиро-транспортный поток оставался динамичным...
Происшествия
За сутки, 9 декабря, российские оккупационные войска 14 раз нарушили режим прекращения огня. Противник продолжает применение вооружения, запрещенного минскими соглашениями. Сообщает Штаб ООС. В частности, враг открывал прицельный огонь из минометов калибра 82 мм по позициям Объединенных сил неподалеку Новотошковское, что на Луганщине и хутора Вольного - на Попаснянском направлении. В общем, для обстрелов, противник использовал 19 мин. Ситуация в районе пр...
Происшествия
В контексте событий во Франции. Ещё две недели назад мы отмечали, что отнюдь не зря Москва нагнала во Францию кучу своих спецкоров рейтинговых средств массовой дезинформации, многие из которых ранее отмечались на "украинском информационном фронте" и в других странах, где Россия пыталась вмешиваться во внутренние дела и дестабилизировать ситуацию. Также мы говорили о том, что французским правохранителям явно стоит внимательнее присмотреться к группам в соци...
Происшествия
Вчера, 8 декабря, ситуация в районе проведения операции имела признаки к обострению на Луганском направлении, однако, остается полностью контролируемой Объединенными силами. Оккупанты 13 раз открывали огонь по позициям наших войск. В трех случаях противник применил вооружение, запрещенное минскими соглашениями. Сообщает Штаб ООС. Российские оккупационные войска вели прицельный огонь из гранатометов различных систем, крупнокалиберных пулеметов и стрелкового...
Происшествия
7 декабря ситуация в районе проведения операции Объединенных сил была напряженной, однако полностью контролируемой Объединенными силами. Российские оккупанты 13 раз открывали огонь по оборонным укреплениям наших войск. Сообщает Штаб ООС. Российско-оккупационные войска осуществляли обстрелы позиций Объединенных сил в районах населенных пунктов Крымское, Зайцево, Авдеевка, Водяное, Пески, Опытное, Тарамчук, Чермалык, Богдановка, Гнутово и Водяное, что на При...