Рынок недвижимости в Донецке просел еще глубже из-за требований "ДНР"

Сделок с недвижимостью в Донецке стало еще меньше. Причина - нововведения "ДНР", требующие оформления по их правилам.

Если раньше те же переселенцы продавали свои оставшиеся на неподконтрольном Донбассе квартиры по украинскому законодательству и сделка совершалась на подконтрольной территории, то последний год приходится совершать двойное оформление – официальное в Украине и по «правилам ДНР». Пишут "Донецкие новости".

По требованиям «ДНР» теперь покупка или продажа недвижимости в Донецке возможна только после «государственной» регистрации собственником вещных прав на имущество в «органах регистрации прав ДНР».

«Министр юстиции ДНР» Радомская призывает участников сделки вообще не ездить на подконтрольную украинской власти территорию и не оформлять сделку повторно. Она акцентирует, что «на сделку, оформленную в 2017 году на территории Украины, невозможно реализовать право собственности в ДНР».

При этом Радомская умалчивает, что с юридической точки зрения, сделки, которые совершаются по «законам» «ЛНР» или «ДНР» являются ничтожными, то есть не влекут за собой юридических последствий. И такие сделки Украиной, а также иными государствами, не признаются. Поэтому участники купли-продажи той же квартиры в Донецке должны осознавать, что оформляя сделку по «законам ДНР», обладать правами на квартиру они будут только в границах «республики» и до тех пор, пока эта «республика» существует. Потом все подобные сделки будут признаны ничтожными.

Ну, а на данный момент «ДНР» считает недействительными сделки, проведенные именно по украинскому законодательству после 31 декабря 2016 года. А если же сделка оформлена по законам Украины до 31 декабря 2016 года, то в «ДНР» ее требуют «легализовать» через специальную «комиссию ДНР по легализации документов».

Если дело дошло до совершения сделки, то покупателям недвижимости в «ДНР» рекомендуют проверить у продавцов следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (извлечение из БТИ и документ, на основании которого к продавцу перешло право собственности), которые позволят установить собственника (сособственников, их доли) и основания приобретения имущества.
  2. Выписка из «государственного реестра ДНР» прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  3. Экспертная оценка недвижимого имущества (проводится лицензированными оценщиками в «ДНР»).
  4. Сведения о зарегистрированных в квартире граждан. Обязательное требование – отсутствие на дату заключения сделки зарегистрированных лиц по адресу объекта покупки.
  5. В случае, если квартира была приобретена в период брака, например, по договору купли-продажи, она является общей совместной собственностью супругов. В таком случае при заключении сделки потребуется заявление второго супруга о согласии на продажу квартиры. Если квартира находится в общей долевой собственности, при заключении сделки потребуются все сособственники.
  6. Если в отчуждаемой квартире прописан несовершеннолетний, необходимо согласие органов опеки или попечительства. Т.е. должны быть решения опекунских советов.
  7. Наличие технического паспорта. Срок техпаспорта на недвижимое имущество составляет 1 год. Покупатель должен запросить у продавца технический паспорт, чтобы выявить возможные незаконные постройки и перепланировки, поскольку их наличие может нести в себе риск для безопасности проживающих в квартире.

Особое внимание следует обратить на проверку отсутствия арестов на квартире, запретов отчуждения, налогового залога, ипотек, а соответственно – кредиты банков или иных финансовых учреждений, «висящих» на продавце. Проверить это можно путем получения извлечений в органах регистрации вещных прав на недвижимое имущество «ДНР».

Следующим этапом является заключение предварительного договора купли-продажи, который заверяется нотариально. «Пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 400 руб. (178,6 грн. по курсу "центрального республиканского банка ДНР") для физических лиц, юридические лица платят 800 руб. (357 грн). Нотариусы устанавливают стоимость услуг на основания Совета министров ДНР, то есть они не имеют права варьировать в этой стоимости. Так, к примеру, правовой анализ документов составляет 295 руб. (131,7 грн), подготовка и составление договора – 1022 руб.(456 грн)», – рассказала Радомская.

После того, как договор подписан, осуществляются расчеты между сторонами.

Далее новый собственник обращается в органы «государственной регистрации» вещных прав по месту нахождения недвижимости для регистрации перехода прав на недвижимое имущество в пределах «ДНР».

И о ценах

Донецкие риэлторы отмечают, что реальные сделки сегодня возможны, в основном, когда продавцы реально сбрасывают цены.  К примеру, в Ленинском районе 3-комнатная "брежневка" с евроремонтом, за которую продавец хочет $25 тыс., на просмотре уже более полугода. Покупатели, как правило, готовы платить за такое жилье максимум $20 тысяч. А если собственник решается опустить еще на $2-3 тыс., то скорее всего, квартиру купят.

На а на сайте OLX сегодня можно увидеть вдоволь предложений по жедаемым, а не реальным ценам. Например, предлагается 1-комнатная квартира с приличным ремонтом в Калининском районе Донецка стоимостью $15 тыс.

2-комнатную квартиру в центре (Ворошиловский район) с хорошим ремонтом, мебелью, бытовой техникой и парковкой можно приобрести за $21 тыс. А в Ленинском районе, цена 3-комнатной квартиры – от $24 тыс.

К примеру, в Кировском районе стоимость 3-комнатной квартиры от $14 500.

недвижимость сделки Донецк продажа региострация правила
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Ситуация, которая сложилась в стране, не может не вызывать тревогу. Социальная напряженность растет, и это видно по тем комментариям и жарким дискуссиям, которые разгораются под каждым материалом. Мы не можем допустить, чтобы сайт использовался различными радикальными силами по обе стороны «баррикад» в качестве агитационной площадки. Поэтому вынуждены временно закрыть возможность комментирования. Предлагаем вам перенести дискуссию со страниц {url} в социальные сети, где Вы сможете выразить свою позицию. Все новости {url} доступны в группах {vkpage}, {fbpage}, {okpage}. Мир Вам и Вашим семьям.
Политика
Центральная избирательная комиссия обработала 3,03% электронных протоколов внеочередных на выборах в Верховную Раду Украины. На внеочередных парламентских выборах в Верховную Раду Украины барьер в 5% преодолевают шесть партий: «Слуга народа», «Оппозиционная платформа - за Жизнь», «Европейская солидарность», ВО «Батькивщина», «Голос» и «Радикальная партия Олега Ляшко». Лидером является президентская партия «Слуга народа» - 40,36% поддержки избирателей. След...
Политика
Центральная избирательная комиссия обработала 0,78% электронных протоколов внеочередных на выборах в Верховную Раду Украины. На внеочередных парламентских выборах в Верховную Раду Украины барьер в 5% преодолевают шесть партий: «Слуга народа», «Оппозиционная платформа - за Жизнь», «Европейская солидарность», ВО «Батькивщина», «Голос» и «Радикальная партия Олега Ляшко». Лидером является президентская партия «Слуга народа» - 38,99% поддержки избирателей. След...
Политика
Сегодня, 21 июля, на внеочередных выборах в Верховную Раду Украины по состоянию на 20:00 на территории Донецкой области проголосовали - 45.71 избирателей. Об этом сообщает ЦИК. По всей Украине на 20.00 проголосовали около 49,8% избирателей. Данные поступили из 192 округа из 199.
Политика
На внеочередных парламентских выборах в Верховную Раду Украины барьер в 5% преодолевают пять партий: "Слуга народа", "Оппозиционная платформа - за Жизнь", "Европейская солидарность", ВО "Батькивщина" и "Голос". Об этом свидетельствуют результаты Национального экзит-пола по состоянию на 20.00. Лидером электоральных симпатий стала президентская партия "Слуга народа" - 44,2% поддержки избирателей. Следующие результаты: "Оппозиционная платформа - За жизнь" - 1...
Политика
На внеочередных парламентских выборах в Верховную Раду барьер в 5% преодолевают пять партий: "Слуга народа", "Оппозиционная платформа - за Жизнь", "Европейская солидарность", ВО "Батькивщина" и "Голос".Об этом свидетельствуют результаты Национального экзит-пола по состоянию на 18.00, обнародованные после закрытия избирательных участков в Украине.Лидером электоральных симпатий стала президентская партия "Слуга народа" - 43,9% поддержки избирателей.Следующие...
Политика
По состоянию на 17.00, 21 июля, полиция зафиксировала 1614 сообщений о возможных нарушениях избирательного законодательства в день выборов. Составлен 41 админпротокол и открыто 33 уголовных производства.Как сообщает пресс-служба МВД Украины, больше всего нарушений в: Донецкой области - 221, Днепропетровской - 220, Одесской и городе Киеве - по 113, Харьковской - 93, Запорожской - 91.В основном указанные факты связаны с: незаконной агитацией - 386, препятств...
Происшествия
По состоянию на 17 часов, в ходе обследования территории КПВВ "Майорское" пиротехники ГСЧС обнаружили уже 12 взрывоопасных предметов. Об этом на своей странице в Facrbook сообщил глава ГСЧС Николай Чечеткин. Среди взрывоопасных предмеов найдено: 1 минометную мину 120 мм, 1 артиллерийский снаряд 23 мм, 4 артиллерийских снаряда 30 мм, 5 ручных гранат и фрагмент минометной мины. Пиротехническими подразделениями ГСЧС проводится дальнейшее обследование территор...
Политика
Сегодня, 21 июля, на внеочередных выборах в Верховную Раду Украины по состоянию на 16:00 на территории Донецкой области проголосовало - 35,66% избирателей. Об этом сообщает ЦИК. По всей Украине на 16.00 успели проголосовать около 36,47% избирателей.Данные поступили из 181 округа из 199.
Политические новости
21 июля в Украине проходят досрочные парламентские выборы. Юрий Бойко одним из первых проголосовал на избирательном участке в с. Иванковичи Васильковского района Киевской области.  Оппозиционный политик подчеркнул, что проголосовал за мир и возвращение нормальной жизни в страну.  "Я пришёл на избирательный участок отдать голос за мир, за жизнь. Тысячи людей, с которыми я общался в ходе поездок по регионами, дали наказ: остановите войну, остановите тарифный...