Хотели бы изменить целевое назначение недвижимости? Специалисты компании ГлобалБуд Юкрейн готовы вам в этом помочь!

Если человек является собственником любой недвижимости, он соответственно имеет право распоряжаться ею на свое собственное усмотрение. В частности, перечень всех юридических действий, которые можно проводить с имуществом, закреплен в гражданском кодексе Украины в статьях 319 и 320.

Одним из таких действий является именно перевод в нежилой фонд жилого имущества и соответственно нежилого имущества в жилой фонд. Эти действия помимо нормативной документации строго контролируют государственные органы и ответственные лица.

Изменение целевого назначения недвижимости – процесс, который в наше время интересует многих людей. Поскольку органы на местах имеют право утверждать свои собственные правила, которыми описывается перевод из жилого в нежилой фонд, соответственно условия перевода могут отличаться в каждом конкретном городе. Поэтому давайте для примера рассмотрим, как это сделать в городе Киев.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в Киеве

Когда речь заходит о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой в Киеве, заниматься этим процессом может только основной владелец недвижимости. Порядок необходимых действий, а также требования предъявляемые к этому процессу были определены властями города еще в 2015 году. Кроме того, если вдруг определенное помещение помимо основного владельца имеет еще и совладельцев (нетрудоспособные граждане либо дети до 18 лет), соответственно перевод от жилого в нежилой фонд может состояться только в том случае, когда будет получено разрешение органов опеки и попечительства.

Если говорить о самом процессе изменения целевого назначения квартиры в Киеве, то здесь важно придерживаться следующих моментов:

• Прежде чем изменять целевое назначение квартиры и хозяин помещения, и вся его семья обязаны иметь иное законное место для своего проживания.
• Если необходимо изменить целевое назначение, к примеру, квартиры, то она должна находиться не выше второго этажа. Кроме того, под такой квартирой тоже должно быть нежилое помещение. Если же нужно изменить целевое назначение квартиры, размещенной на третьем этаже, помните, что в таком случае здесь разрешено обустройство исключительно творческих студий или мастерских.
• Хозяину нового помещения нужно будет оборудовать отдельный вход. Также важно сделать эвакуационный второй выход и пандус для людей с ограниченными возможностями.

Есть ли условия, при которых перевод в нежилое помещение в Киеве запрещен?

Конечно же такие условия тоже есть. В частности, в их перечень входят следующие:

• ситуация, когда помещение находится в доме непригодном ни для жизни, ни для открытия бизнеса состоянии;
• когда дом находится под залогом, арестом или какими-либо другими мерами пресечения его корректного функционирования;
• в случае, когда дом является памятником архитектуры и наследием истории.

Как именно и где можно вывести квартиру из жилого фонда в нежилой?

Если вы хотите изменить целевое назначение помещения, для того, чтобы добиться желаемого и в то же самое время законного результата, вам следует выполнить ряд мероприятий. Для начала нужно обратиться в компанию ГлобалБуд Юкрейн и заказать здесь техническую экспертизу. После этого следует подать в ЦНАП соответствующее заявление и пакет необходимых документов на недвижимость в который входят:

• копия техпаспорта;
• копия права собственности;
• копия паспортных данных;
• и т.д.

После того как работники центра проведут обработку и сверку документов, затем он не направят их в отдел градостроительства. После получения документации специалисты отдела градостроительства (примерно в термин 5-ти рабочих дней) смогут выдать вам либо отказ в письменном виде, либо согласование. Данный ответ можно будет забрать через ЦНАП, куда было подано документы.