После выборов в Донецке существенно подорожает жилье

За последний год стоимость квадратного метра жилья в Донецке снизилась на 50%. На сегодня средняя стоимость вторичной недвижимости в городе составляет около $955,6 за кв.м.

Неоднократные тенденции к увеличению цены на жилье, которые давали надежду оживить рынок, оказались лишь психологическими прыжками, которые были спровоцированы желанием продавцов поднять ценовую ситуацию со дна. Некоторые специалисты называли эти подъемы "признаками завершения кризиса". Но мало что изменилось после того, как дно стоимости стабилизировалось в августе-сентябре 2009 года. Такие прыжки остаются кратковременными явлениями, которые не вызывают полноценных изменений . Наоборот, эти не длительные повышения только снижают спрос, ведь осторожный покупатель пережидает краткосрочные повышения (в среднем на $50 за кв.м.).

Неоправданные надежды

Большие надежды продавцы жилья возлагали на начало осеннего сезона деловой активности. Особенно это касается коммерческой недвижимости (офисные помещения, торговые помещения, и тому подобное), но всплеска не произошло. Это привело к возвращению цен на эту недвижимость на пиково низкий уровень. При этом, арендодатели, которые владеют коммерческой недвижимостью, находятся на грани коллапса. Ведь новострои - торговые и бизнес-центры - остаются полупустыми. По отношению к уже существующим арендаторам владельцы помещений идут на уступки, чтобы не потерять клиента в ситуации повышенного предложения.

Рынок вторичной недвижимости в промышленных городах очень чувствительно отреагировал на кризис и находится в затишье. Цены, которые до кризиса были явно завышены, опустились к нижнему пределу . Дальше они не могут снизиться, ведь продавцу лучше уйти с рынка на время, пока цены не вырастут, чем продавать недвижимость настолько дешево. На рынке остаются продавцы, которым реализовать недвижимость нужно срочно или те, кто считает возможной ситуацию последующей уценки на вторичное жилье . Повысить же цену невозможно еще и ввиду реального отсутствия средств у населения.

Кризисная аренда

Плохие времена переживают застройщики, которые почти полностью свернули работы по строительству или проводят их номинально. Активные строительные работы длятся лишь на объектах, до сдачи которых осталось несколько месяцев , ведь большая часть квадратных метров в таких зданиях уже выкуплена заблаговременно. Но на данный момент первичная (в том числе недостроенная) недвижимость страдает от засилья предложения и значительного снижения спроса. По мнению специалистов агентств недвижимости , такая ситуация может привести к парадоксальному дефициту на первичную недвижимость за 1-2 года, что будет вызвано остановкой строительства сегодня.

«Раньше , чем пройдут президентские выборы 2010-го года, изменений на рынке ожидать не стоит. Вызвано это тем, что нет стабильности, не столько в стране , сколько в сознании людей. Продавцы ожидают объективных возможностей повышения цен в надежде на стабилизацию политической ситуации и завершение кризиса, покупатели наоборот ожидают, хоть маловероятного, но снижения цен. Оценку ситуации нужно делать после выборов, учитывая ситуацию в стране и сознании людей», - прокомментировал Максим Никифоров, специалист «Регионального Агентства Недвижимости ».

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Ситуация, которая сложилась в стране, не может не вызывать тревогу. Социальная напряженность растет, и это видно по тем комментариям и жарким дискуссиям, которые разгораются под каждым материалом. Мы не можем допустить, чтобы сайт использовался различными радикальными силами по обе стороны «баррикад» в качестве агитационной площадки. Поэтому вынуждены временно закрыть возможность комментирования. Предлагаем вам перенести дискуссию со страниц 62.ua в социальные сети, где Вы сможете выразить свою позицию. Все новости 62.ua доступны в группе Facebook. Мир Вам и Вашим семьям.
Политика
США призвали Россию провести настоящее прекращение огня на Донбассе, отвести свои силы и поддержать выведение незаконных вооруженных формирований. Об этом говорится в видеообращении атташе по вопросам армии и обороны полковника Томаса Воффорда, опубликованном в Facebook посольства США в Украине, сообщает Lb.ua.  Видео было записано по случаю годовщины обстрела Мариуполя подконтрольными России боевиками, когда погибли 30 человек и более 100 были ранены. "С...
Спорт
Защитник «Шахтера» Давид Хочолава поделился впечатлениями от старта тренировочных сборов. Сообщает пресс-служба донецкого клуба. – Давид, позади месяц отдыха. Как прошел отпуск и с каким настроением приступаешь к работе?– Отпуск провел хорошо. Надо сказать, отдых получился активным: почти каждый день играли в мини-футбол с ребятами из команды, что тоже очень важно. Настрой у всех серьезный. Впереди важные матчи, и мы уже начали подготовку. В первый же день...
Общество
На всех КПВВ Донбасса на линии разграничения пропускные операции начались вовремя. Сегодня утром, 24 января, на КПВВ на въезд и выезд находилась такое количество транспортных средств: «Майорск» - 20/35; «Марьинка» - 0/80; «Новотроицкое» - 30/45; «Гнутово» - 10/10. Пассажиро-транспортный поток сохранял высокую интенсивность. В общем через КПВВ последовало 42,7 тысячи человек и 4,5 тысячи транспортных средств:«Майорск» - 9995 человек и 970 транспортных средс...
Политика
Прокуратуры Донецкой и Луганской областей завершили формирование самостоятельных структурных подразделений - управлений по надзору в уголовных процессах по преступлениям, совершенных в условиях вооруженного конфликта. В состав вошли 60 прокуроров. Об этом сообщает Офис Генерального прокурора Украины.Новосозданные управления будут осуществлять процессуальное руководство и контроль за расследованием по уголовным производствах в отношении преступлений против...
Происшествия
Украинская сторона СЦКК сообщила об очередных ограничениях свободы передвижения патрулей СММ ОБСЕ через четыре блокпоста. Об этом  сообщает пресс-центр ООС. "В ежедневном отчете от 22 января 2020 СММ ОБСЕ информирует об отказе патрулям Миссии в проезде на временно оккупированную территорию на блокпостах у населенных пунктов Заиченко, Сосновское, Новоазовск и Приморское на юге Донецкой области. Необходимо отметить, что через эти блокпосты осуществляется про...
Бизнес
Совладельцы корпорации "Индустриальный союз Донбасса" Сергей Тарута и Олег Мкртчан получили $2,7 млрд от ее продажи россиянам в конце 2009 года, но $225 млн они уплатили за посредничество Игорю Бакаю.  Об этом пишет DW со ссылкой на судебные материалы лондонского суда, передает Lb.ua. Сергей Тарута вместе со своим партнером Виталием Гайдуком создал ИСД в процессе приватизации в 1990 годы. Впоследствии к ним присоединился третий партнер - россиянин Олег Мк...
Происшествия
За сутки, 23 января вооруженные формирования Российской Федерации 11 раз нарушили режим прекращения огня. Противник обстрелял наши позиции из запрещенных минскими договоренностями минометов калибра 82 мм, а также противотанковых ракетных комплексов, гранатометов различных систем, крупнокалиберных пулеметов и другого стрелкового оружия, сообщает пресс-центр ООС. Восемь обстрелов по нашим позициям открывались в районе ответственности оперативно-тактической...
Политика
Бывший мэр Славянска Неля Штепа, которая обвиняется в сепартизме, собралась снова баллотироваться на эту должность осенью 2020 года. "Те, кто надеется, что меня закроют и я не смогу подать свою кандидатуру на выборы городского головы, расслабьтесь. Я подам, я успею, никто меня не закроет, потому что эта статья неконституционная", - сказала Штепа в эфире местного телеканал "С-плюс", сообщает Lb.ua. Штепа возглавляла Славянск в 2010-2014 годах. В июле 2014 г...
Бизнес
К закрытию межбанка американский доллар в покупке подешевел на 22 копейки, в продаже — на 23 копейки.  Евро скинул 29 копеек в покупке и 30 копеек в продаже, сообщает Минфин. Валюта Открытие 23 января Закрытие 23 января Изменения доллар 24,49/24,53 24,27/24,30 22/23 евро 27,15/27,19 26,86/26,89 29/30 рубль 0,3952/0,3960 0,3915/0,3924 0,0037/0,0036 Открылись торги по доллару в диапазоне 24,4900-24,5300 грн/$, торги по евро открылись в диапазоне 27,1500-27,1...