После выборов в Донецке существенно подорожает жилье

За последний год стоимость квадратного метра жилья в Донецке снизилась на 50%. На сегодня средняя стоимость вторичной недвижимости в городе составляет около $955,6 за кв.м.

Неоднократные тенденции к увеличению цены на жилье, которые давали надежду оживить рынок, оказались лишь психологическими прыжками, которые были спровоцированы желанием продавцов поднять ценовую ситуацию со дна. Некоторые специалисты называли эти подъемы "признаками завершения кризиса". Но мало что изменилось после того, как дно стоимости стабилизировалось в августе-сентябре 2009 года. Такие прыжки остаются кратковременными явлениями, которые не вызывают полноценных изменений . Наоборот, эти не длительные повышения только снижают спрос, ведь осторожный покупатель пережидает краткосрочные повышения (в среднем на $50 за кв.м.).

Неоправданные надежды

Большие надежды продавцы жилья возлагали на начало осеннего сезона деловой активности. Особенно это касается коммерческой недвижимости (офисные помещения, торговые помещения, и тому подобное), но всплеска не произошло. Это привело к возвращению цен на эту недвижимость на пиково низкий уровень. При этом, арендодатели, которые владеют коммерческой недвижимостью, находятся на грани коллапса. Ведь новострои - торговые и бизнес-центры - остаются полупустыми. По отношению к уже существующим арендаторам владельцы помещений идут на уступки, чтобы не потерять клиента в ситуации повышенного предложения.

Рынок вторичной недвижимости в промышленных городах очень чувствительно отреагировал на кризис и находится в затишье. Цены, которые до кризиса были явно завышены, опустились к нижнему пределу . Дальше они не могут снизиться, ведь продавцу лучше уйти с рынка на время, пока цены не вырастут, чем продавать недвижимость настолько дешево. На рынке остаются продавцы, которым реализовать недвижимость нужно срочно или те, кто считает возможной ситуацию последующей уценки на вторичное жилье . Повысить же цену невозможно еще и ввиду реального отсутствия средств у населения.

Кризисная аренда

Плохие времена переживают застройщики, которые почти полностью свернули работы по строительству или проводят их номинально. Активные строительные работы длятся лишь на объектах, до сдачи которых осталось несколько месяцев , ведь большая часть квадратных метров в таких зданиях уже выкуплена заблаговременно. Но на данный момент первичная (в том числе недостроенная) недвижимость страдает от засилья предложения и значительного снижения спроса. По мнению специалистов агентств недвижимости , такая ситуация может привести к парадоксальному дефициту на первичную недвижимость за 1-2 года, что будет вызвано остановкой строительства сегодня.

«Раньше , чем пройдут президентские выборы 2010-го года, изменений на рынке ожидать не стоит. Вызвано это тем, что нет стабильности, не столько в стране , сколько в сознании людей. Продавцы ожидают объективных возможностей повышения цен в надежде на стабилизацию политической ситуации и завершение кризиса, покупатели наоборот ожидают, хоть маловероятного, но снижения цен. Оценку ситуации нужно делать после выборов, учитывая ситуацию в стране и сознании людей», - прокомментировал Максим Никифоров, специалист «Регионального Агентства Недвижимости ».

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
23 просмотра в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Новости компаний
Солнечный инвертор - принцип и характер его функционирования по отношению к внешней электрической сети. Такие устройства монтируются в электрическую сеть между солнечной панелью и электрической сетью 220-380 В. Так, система функционирует без накопителя энергии, а продуцированный ток поступает на питание отдельных потребителей, присоединенных к инвертору. Остатки тока подаются во внешнюю сеть. Функционирует система только в дневное время суток, когда присут...
Спорт
Новый главный тренер «Олимпика» в преддверии первого матча второго круга УПЛ рассказал о своих первых шагах в новой должности, концепции игры своей команды, новом тренерском штабе и поединке с «Черноморцем». Сообщает пресс-служба донецкого клуба. - Что вы уже изменили или добавили в работу команды за пределами тренировочного поля? - Каждый день говорю ребятам, что питание и дисциплина – это важнейшие элементы подготовки футболиста. Мы не можем контролиров...
Происшествия
В восресенье, 21 октября, диспетчер Службы спасения «101» получил сообщение о несчастном случае в окрестностях городе Марьинка Донецкой области. Сообщает ГУ ГСЧС Украины в Донецкой области. Во время пребывания во дворе местный житель получил ранения в результате боевых действий. Мужчина был госпитализирован в Кураховскую городскую больницы с диагнозом - огнестрельное пулевое сквозное ранение правого бедра в удовлетворительном состоянии.От Главного управле...
Общество
Все контрольные пункты въезда-выезда на линии соприкосновения в районе проведения операции Объединенных сил открылись по графику.Сегодня утром на КПВВ на въезд и выезд находилось такое количество транспортных средств:  «Майорск» - 15/60; «Марьинка» - 0/50; «Новотроицкое» - 40/30; «Гнутово» - 15/15. Сообщает Государственная пограничная служба Украины.За минувшие сутки через КПВВ последовало 33,4 тысячи человек и 4,7 тысячи транспортных средств:«Майорск» - 8...
Происшествия
За прошедшие сутки, 21 октября, ситуация в районе проведения операции оставалась полностью контролируемой Объединенными силами.Российские оккупанты 19 раз открывали огонь по позициям наших войск. При этом враг трижды применял вооружение, запрещенное минскими договоренностями.Противник вел прицельный огонь из минометов калибра 120 и 82 мм, гранатометов различных систем, крупнокалиберных пулеметов и стрелкового оружия. Российско-оккупационные войска осуществ...
Происшествия
В ночь на 20 октября сотрудниками оперативно-розыскного управления Донецко-Луганского регионального управления Госпогранслужбы Украины из состава Объединенных сил совместно с представителями СБУ из состава Объединенных сил, на расстоянии 2 км от города Торецк остановлено авто марки "Газель".  При осмотре транспортного средства было обнаружено подакцизный товар - 15 ящиков с 7,5 тысячами пачек контрафактных табачных изделий известных брендов. Сообщает Штаб...
Происшествия
Сотрудники Службы безопасности Украины из состава сил и средств группировки Объединенных сил уличили в систематических взятках инспектора Краматорского пограничного отряда Донецко-Луганского регионального управления Госпогранслужбы.Оперативники спецслужбы установили, что чиновник наладил механизм получения неправомерной выгоды от местных предпринимателей за беспрепятственное перемещение товаров широкого потребления на временно оккупированную территорию Дон...
Происшествия
Российско-оккупационные войска в очередной раз продемонстрировали свое пренебрежение жизнью и здоровьем мирных граждан. Так, 18 октября, около 16.00, с террикона на окраине временно оккупированного Донецка, вероятно, снайпером российско-оккупационных войск осуществлен обстрел контрольного пункта въезда-выезда «Марьинка» во время его работы, когда линию разграничения пересекала значительное количество гражданских лиц. Пуля калибра 7.62 мм, рикошетом от мет...
Происшествия
За прошедшие сутки, 20 октября, ситуация в районе проведения операции оставалась полностью контролируемой Объединенными силами.Российские оккупанты 17 раз открывали огонь по позициям наших войск из крупнокалиберных пулеметов, стрелкового оружия и гранатометов различных систем. В одном из случаев, в районе Гнутово, противник применил противотанковую управляемую ракету. Сообщает Штаю ООС.Российско-оккупационные войска осуществляли обстрелы позиций Объединенн...