Записки из «ДНР». Как торговать недвижимостью в «народной республике»

Многие уже слышали о том, что Министерство юстиции ДНР создает собственную базу (реестр) недвижимости и даже планирует к концу 2016 года его полностью закончить.

Если вы продаете квартиру, сначала оформляете сделку в Украине, а потом здесь проходите процедуру легализации, объясняют нотариусы Донецка. Услуги украинского нотариуса составляют примерно 5000 грн., если вы сами выезжаете в Украину и втрое больше, если нотариус приезжает к вам, сообщает «Деловая столица».

И вот, что самое интересное. При продаже нужно заплатить пошлину в Украине — 2% от оценочной стоимости (или 7%, если жилье в собственности продавца находилось менее 3-х лет). И, кроме того, необходимо будет заплатить еще 5% от стоимости в бюджет “республики” — за так называемую легализацию в ДНР.

Причем, как сказал один донецкий нотариус, те 2% вы, если не хотите, можете и не платить, а эти 5% — теперь придется.

*

Для понимания баланса спроса и предложения можно просмотреть рубрику “Недвижимость” в любом из печатных или интернет-изданий. Весьма показательна “Наша республика” — бесплатная местная газета объявлений. Около сотни объявлений о продаже квартир, рассортированных, как положено, по районам и возрастанию цены. Цена, что характерно, указана в каждом объявлении. Потенциальные продавцы теперь много не просят, вероятно, поэтому и цену указывать не стесняются. Почти в каждом объявлении после суммы следует приписка “торг (уместен)”. Около ста предложений.

А в разделе “Покупка” — всего три объявления: 1) “куплю квартиру”, 2) “куплю квартиру в любом районе”, 3) “куплю квартиру, рассмотрю любые предложения”. Складывается впечатление, что покупают только агентства, или через агентства. Оно и вполне понятно, покупатель учитывает риски потерять деньги и ничего не получить взамен в ситуации юридической неопределенности.

*

Цены, заметим, всегда указываются в долларах, что, кстати, весьма нехарактерно и непривычно для россиян, которым вероятно по каким-то психологическим причинам приятней оценивать свою недвижимость в миллионах рублей.

Сегодняшние долларовые цены в регионе — на уровне 1995 года. В сравнении с 2013 годом они обвалились примерно в 3 раза. Если человек покупал трешку в Донецке за 60 тыс. дол. в 2013-м, то сегодня он в лучшем случае продаст ее за 22 тыс., а если уж срочно — то скорей всего не дороже 15. Причем — даже с мебелью и кое-чем из бытовой техники, если нет возможности и необходимости все это имущество дешево и надежно перевезти (по факту большинство так и делает).

Приличный свежий ремонт едва ли станет значительным плюсом при продаже. В 2010-2013 годах ремонты делали многие. А вот если квартира без ремонта — то это будет значительным минусом, и шансы на ее продажу резко уменьшаются. Потенциальные инвесторы, разумеется, рассчитывают на восстановление цен хотя бы до среднеукраинских, которые, если считать в долларах, за последние два года тоже просели. Но такие оптимистичные прогнозы слишком рискованны, чтоб покупать квартиру и вкладывать еще серьезную сумму в ремонт.

Донецк ДНР недвижимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
"Укрзализныця" открыла продажу билетов на поезд Киев-Константиновка. Через онлайн-сервисы также можно приобрести билеты еще на четыре поезда Интерсити+. Об этом в своем телеграм-канале сообщил министр инфраструктуры Украины Владислав Криклий. Так, через онлайн-сервисы уже можно купить билеты на поезда: №721 / 722 и №726 / 725 Киев - Харьков; №763 / 764 Киев - Одесса; №711 / 712 Киев - Константиновка; №740 / 739 Киев - Кривой Рог. Поезда начнут курсировать...
Спорт
Сегодня, 26 мая, стало известно, что сезон в Favbet Лиге возобновиться 30 мая. Соответствующее развитие событий одобрило Министерство здравоохранения. Уже в воскресенье, 31 мая, состоится главное дерби страны – матч между "Шахтером" и "Динамо". Поединок пройдет на киевском НСК Олимпийский,  начало матча в 17.00, сообщает "Футбол-1". Напомним, из-за пандемии коронавируса все европейские первенства были приостановлены, кроме чемпионата Беларуси. Сезон в Ниде...
Общество
Ограничения относительно пересечения линии разграничения через КПВВ Донбасса продолжают действовать до 22 июня.Об этом во время ежедневного брифинга по вопросам предотвращения распространения коронавируса на территории Донецкой области сообщил директор департамента гражданской защиты, мобилизационной и оборонной работы ДонОГА Игорь Бойко.«В Донецкой области продолжает действовать режим« красный», введенный Командующим Объединенных сил. Так, пока не рассмат...
Бизнес
К закрытию межбанка американский доллар в покупке подорожал на 6 копеек, а в продаже — на 5 копеек. Евро в покупке и в продаже прибавил 23 копейки, сообщает Минфин. Валюта Открытие 26 мая Закрытие 26 мая Изменения доллар 26,86/26,89 26,92/26,94 6/5 евро 29,32/29,35 29,55/29,58 23/23 рубль 0,3765/0,3773 0,3800/0,3805 0,0035/0,0032 Открылись торги по доллару в диапазоне 26,8600-26,8900 грн/$, торги по евро открылись в диапазоне 29,3230-29,3558 грн/евро, торг...
Общество
Парк кованых фигур, «Донбасс Арена», парк Щербакова и другие визитки Донецка ‒ как они выглядят сейчас и что там происходит? Как изменился город во время оккупации контролируемыми Россией боевиками? Чего не хватает людям и как повлияла на Донецк война? Разбирались журналисты специального проекта Радио Свобода «Донбасс.Реалии».  Парк кованых фигур Любимое место влюбленных, свадебных фотографов и, пожалуй, первое, куда ведут туристов в Донецке ‒ парк кованых...
Общество
Доплаты пенсионерам старше 75 лет планируется начать с 2021 года. Надбавки по 500 гривен получат около миллиона человек. Об этом сказала заместитель министра социальной политики Татьяна Сальникова в эфире одного из телеканалов, сообщает "РБК.Украина". Сальникова заявила, что президент Украины Владимир Зеленский поставил чиновникам "очень четкую задачу", которая предусматривает приближение размера пенсии к фактическому прожиточному минимуму. "Первый шаг мы...
Происшествия
В шестую годовшину боя за Донецкий аэропорт появилась трехминутная невероятно реалистичная, основанная на фактах и ​​документальных свидетельствах видеографика - совершенная визуализация событий 26 мая 2014 в Донецком аэропорту. Данная видеографическая работа посвящена светлой памяти непокорного и отважного воина 3-й отдельный полк СпН имени князя Святослава Храброго - капитана Евгения Подолянчука, погибшего 14 сентября 2014 при обороне аэропорту Донецка....
Происшествия
Российские оккупанты на Донбассе обостряют ситуацию на направлениях гуманитарных дорожных коридоров. Так, вчера, 25 мая, российские вооруженные формирования из района оккупированного села Александровка обстреляли позиции пограничников из состава Объединенных сил, выполняющих задачи в рамках гуманитарного дорожного коридора «Донецк-Курахово». Противник совершил 25 выстрелов из автоматического гранатомета по контрольному посту «Марьинка», сообщает пресс-служ...
Экономика
Министерство реинтеграции временно оккупированных территорий начало работу над проектом стратегии экономического восстановления Донбасса. “Министерство по вопросам реинтеграции временно оккупированных территорий Украины, с целью обеспечения условий для возвращения человеческого капитала, устойчивого развития и роста социально-экономических показателей территорий, пострадавших в результате вооруженной агрессии Российской Федерации, информирует о начале рабо...