Жилье для переселенцев - когда ждать реальных действий

С нарастанием слухов о неизбежности скорых выборов и однозначным настроем переселенцев как граждан с активной гражданской позицией, государство вдруг прозрело — все чаще тема «переселенцы тоже люди» появляется в информпространстве и даже в повестке дня Верховной Рады. Из высоких кабинетов зазвучали речи о необходимости решения жилищных вопросов ВПО.

Стоит ли в ближайшее время рассчитывать на воплощение благих намерений в реальные шаги по жилищным программам, что мешает их сделать и какова обстановка на рынке жилья в ОРДЛО, 62.ua беседует с Еленой Маленковой, консультантом Комитета ВР по вопросам социальной политики, занятости и пенсионного обеспечения, предпринимателем, руководителем Риэлторской компании «KDU Realty Group. Киев-Донбасс-Украина».

publication_243374_imgace643778c965270cf27c93406901389

- Не так давно на уровне Министерства по вопросам оккупированных территорий звучали заявления о готовности немецкого банка KfW выделить 20 миллионов евро на строительство жилья для ВПО. Кроме декларации намерений, известно ли что-то в развитие этой темы?

- Мы общались с Георгием Тукой по этому вопросу еще перед Новым годом, но позитивных новостей, увы, у меня здесь нет. В чем проблема с KfW? На мой взгляд, проблема в одном - в их требования под реализацию программы входит: 1) прозрачная подконтрольная структура, которую можно проверить на любом этапе прохождения денег;  2) государственные гарантии возвращения средств в соответствии с той схемой, которую они предлагают. Банк предложил вполне реальные проценты - от 2,5 до 4 в ЕВРО.

Мы, кстати, обсуждали с общественными организациями, какие проценты были бы подъемны нашим переселенцам, и скрепя сердце сошлись, что максимум — это 10 процентов. В итоге появилась ипотечная программа «Ощадбанка», в которой прозвучала цифра - 20 процентов годовых. И это еще не эффективная ставка, нужно учитывать единоразовую комиссию, а также обязательное страхование жизни, здоровья и непосредственно имущества. Как бизнесмен я понимаю «Ощадбанк», но как общественный деятель, считаю, что это профанация, а никакая не помощь государства.

Мы знаем, как решались подобные вопросы в других странах, а тут дали кость, которой все равно никто не сможет воспользоваться.

- А как Вы относитесь к принятому депутатами постановлению №4550?

- Мы рассматривали его на Комитете, вносили поправки и очень хотели, чтобы его приняли. Сначала в нем была заложена схема 70 на 30 процентов возмещения кредита. В итоге приняли 50 на 50. Но главный вопрос - «где деньги, Зин» - так и остался нерешенным. То есть в бюджете под эту программу на 2017 год запланировано 28 миллионов гривен. Пусть даже из 1 миллиона 800 тысяч переселенцев захотят участвовать в программе только половина, то мы получим всего-то по 3-5 тысяч помощи. Это я сейчас не посчитала воинов АТО, а им жилье необходимо предоставлять в первую очередь. Анализ информации по другой программе — выделению участков земли ветеранам АТО, показал, что далеко не у всех есть деньги на строительство домов на этих участках. В итоге довольно много земли попросту ушло на продажу. Поэтому и появилось постановление 4550, позволяющее приобретать жилье в кредит. То есть половина стоимости, которую не компенсирует государство, будет выплачиваться под 7 процентов годовых. Хотя я считаю, что давать кредиты под проценты людям, которые защищали родину — это, по меньшей мере, непорядочно. К примеру, в США предусмотрена программа для людей в погонах, которые готовы жить в проблемных регионах страны, где им из федерального бюджета компенсируют стоимость жилья, сначала 50%, а потом и полностью, при условии проживания в нем более трех лет.

- Возвращаясь к нашим программам, все желающие смогут в них участвовать или есть какие-то условия?

- Нужно быть официально зарегистрированным ВПО или иметь статус участника АТО. Многие из нас, кстати, являются и тем, и другим. Есть еще момент — участники программы должны быть внесены на квартирную очередь местных громад. Хорошая новость: жилье на оккупированных территориях может быть залогом. Вопрос в том, во сколько его оценят. И кто будет проводить оценку? Кредит дают на тот срок, сколько остается человеку до пенсионного возраста, я имею в виду 50 процентов стоимости жилья. В любом случае, соответствующие ведомства должны четко прописать все эти нюансы, чтобы общественность могла с ними ознакомиться.

На данный момент я пока не вижу реализации этой программы — без выделения существенных средств. И кстати, непонятно, что в залог предлагать людьми, у которых жилье в ОРДЛО разрушено. Им надо в первую очередь помочь решить этот вопрос.

Есть еще категория переселенцев, которые ранее проживали в семейных общежитиях или другом социальном жилье. Кредит даже под 7 % будет им неподъемен, поэтому для таких людей есть другая программа — строительство и реконструкция социального жилья, как например, это делается в Краматорске, Бахмуте, Северодонецке. Они финансируются за счет донорских организаций. Но я считаю, что нужно и в других регионах Украины делать подобные проекты. Поселения беженцев социально незащищенной категории есть и под Киевом, и в Одессе, и в Ивано-Франковске и в Ужгороде.

- На Ваш взгляд, почему в Украине не удалось реализовать наработки Грузии по цивилизованному решению жилищных проблем беженцев?

- Мне кажется, здесь две причины. Первая — долгое время никто не знал и не понимал, что делать с захваченными территориями и с переселенцами. Господин Президент, если помните, обещал за две недели закончить АТО. Мы все надеялись, что скоро вернемся домой. То есть утеряно время.

Вторая — нет понимания на уровне государства, что делать с ОРДЛО. Переселенцы для правительства — взрывоопасный электорат. Честной социологии у нас нет. Почему-то принято голословно обвинять ВПО в том, что голосовали за Януковича, хотя не намного меньше людей в свое время голосовали за «легитимного» и в центре, и на западе страны. Увы, социология, как правило, делается у нас в угоду какой-то партии.

Да, понятно, что в первый год войны было не до жилья. Но три года уже - это перебор. Упустили время, распылили силы. И теперь перед выборами это поняли. По нашим оценкам, в перспективе уже 77,7 процента ВПО не вернутся в Донбасс, даже в случае его освобождения. Вот наконец и появились соответствующие программы. Теперь под них нужно финансирование.

- А как Вы лично видите решение этой проблемы?

- Вы знаете, в мире очень много денег, есть меценаты, которые, как я говорю, ради плюсика к карме, готовы жертвовать. Весь вопрос в том, что они не понимают — кому давать. Приведу пример — зарубежные фонды как-то выделили порядка 200 миллионов долларов в помощь Украине, и они, пролежав на stand-buy, в итоге были возвращены, так как не договорились об их распределении, а если называть своими именами - распиле. Я всегда считала, что если у тебя хороший проект, найти под него деньги не проблема. Вопрос в другом — фонды и институты готовы давать деньги под честную и правильную программу. Вопрос в честном отношении к людям, к своей стране. Вот лично у меня вся надежда только на НАБУ. Проблема в нашей ужасающей коррупции и в непонимании того, куда мы идем. Дело даже не в переселенцах.

Нужна программа, как Приват24, чтобы в любой момент спонсор мог зайти и проследить, куда ушли его деньги. В наше время IT-технологий это вообще не проблема. Вот смогли же е-декларации запустить. И сразу видно, что у наших политиков за душой. Главное - не кради.

- Как, по-Вашему, имеют ли под собой основания распространяемая в последнее время информация о том, что в «ДНР» и «ЛНР» могут заселить в квартиры, пустующие более трех месяцев, других людей, тех же российских наемников?

- Знаете, с них, конечно, станется, но я надеюсь, что пытаясь показать, что они работают в рамках, пусть своих, но законов — это будет уже за гранью. Хотя в 2014 году такое было. Но больше это касалось элитного жилья или производственных помещений, работающих предприятий.

- В завершение нашей беседы, давайте прокомментируем нынешнее состоянии рынка недвижимости в ОРДЛО…

- Я всегда говорю, что рынок недвижимости не бывает мертвым, разве что короткий кризисный период времени, когда у покупателей уменьшается количество денег. И они за то же самое готовы платить меньше. Кризис состоит в том, что продавцы должны привыкнуть, что рынок просел. И это привыкание, как правило, занимает от 6 месяцев до года. Это общая психология, которая касается рынка недвижимости в целом, во всех странах.

Если говорить о работе нашего агентства, то мы сегодня работаем на продавца. Наш клиент — это собственник, жилье которого осталось на оккупированной территории. Формула сделки простая — мотивация продавца умноженная на его лояльность, О цене говорить не буду, так как на самом деле, чтобы ее высчитать правильно, нужно учесть 48 критериев.

Что сегодня произошло на рынке недвижимости в ОРДЛО? В «ДНР», например, объявили, что легализация квартир, которые были проданы до 1 января 2017 года продлена до конца этого года, но сделки с этой даты легализации не подлежат. Таким образом они хотят получить еще один источник поступлений в свою казну. То есть все сделки с недвижимостью теперь оформляются по их «законам». И согласно этому «законодательству» всех, кто выписался из Донецка, считают нерезидентами. Если ты резидент, с донецкой пропиской, то оформление сделки обойдется в один процент от ее суммы плюс сумма нотариальных (около 5 тысяч рублей), если нерезидент — то это уже 10 процентов. При этом у них теперь свои оценщики, которые дают цену, приближенную к реальности или даже выше. Тем не менее в большинстве случаев люди хотят, чтобы сделка проводилась по украинским законам. В настоящее время мы пошли по пути заключения сделок, как это было в Крыму, то есть приходится делать двойное оформление. Это, конечно, влияет на цену и занимает много времени.

- Вы возьметесь дать прогноз по рынку жилья в ОРДЛО?

- Если ситуация будет развиваться без военного решения, то это курс на Приднестровье, заморозка конфликта. Политическое решение? Только если в РФ сменится власть.

Если рассматривать более предпочтительный вариант - освобождение территории, тогда все встанет на свои места. Пойдет финансовая помощь западных партнеров, которые и сегодня помогали бы нам гораздо больше, не будь коррупции.

А рынок недвижимости –это лакмусовая бумажка экономической и политической ситуации в стране. Цены могут стабильно снижаться, если ситуация меняться не будет. И могут повышаться, если положительное решение будет найдено.

жилье переселенцы кредит ОРДЛО рынокнедвижимости
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
4309 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Ситуация, которая сложилась в стране, не может не вызывать тревогу. Социальная напряженность растет, и это видно по тем комментариям и жарким дискуссиям, которые разгораются под каждым материалом. Мы не можем допустить, чтобы сайт использовался различными радикальными силами по обе стороны «баррикад» в качестве агитационной площадки. Поэтому вынуждены временно закрыть возможность комментирования. Предлагаем вам перенести дискуссию со страниц {url} в социальные сети, где Вы сможете выразить свою позицию. Все новости {url} доступны в группах {vkpage}, {fbpage}, {okpage}. Мир Вам и Вашим семьям.
Общество
Президент, Верховный Главнокомандующий Вооруженных Сил Украины Петр Порошенко отмечает, что «киборги», славные защитники Донецкого аэропорта, стали фундаментом, который станет основной победы Украины в войне с агрессором - Россией. «Защитники Донецкого аэропорта заложили основу для нашей победы. И она придет», - сказал Глава государства во время выступления на мероприятии, посвященном 4-й годовщине чествования памяти погибших защитников ДАП. Петр Порошенко...
Происшествия
За сутки, 19 января, российские оккупационные войска 16 раз нарушили режим прекращения огня. При этом зафиксирован один случай использования вооружения, запрещенного минскими соглашениями. Сообщает Штаб ООС.В полосе действий оперативно-тактической группировки "Восток" обстрелы по позициям наших защитников велись: дважды - из гранатометов различных систем, крупнокалиберных пулеметов вблизи поселка Широкино; из гранатометов - в районе населенного пункта Пе...
Криминал
В оккупированном Донецке задержаны двое боевиков, которые на «старый» Новый год совершили массовое убийство в областном центре. Убийцы — Алексей Лавренцов и Владислав Потешкин — жители поселка шахты «Лидиевка» в Кировском районе города. К своим жертвам они пришли на «старый» Новый год под видом посевальщиков. Одну семью уничтожили полностью, во второй, с членами которой были ранее знакомы, убили хозяйку и тяжело ранили ее мужа, а дочь похитили. Некоторые...
Происшествия
Сегодня утром, 19 января, в Донецке на улице Университетской под глыбой льда обвалилась вывеска пункта обмена валют. Комментируя происшествие в соцсетях шутят; «Курс падает и в прямом смысле слова», «Скорее произошёл обвал на рынке снега, что привело к обвалу валюты». Напомним, что ранее 62.ua, сообщал, что за последнее время в «ДНР» произошло из-за обильного снегопада сразу несколько масштабных обрушений. 18 января, в Кировском районе оккупированной Маке...
Спорт
Защитник сборной Украины Ярослав Ракицкий может перейти в питерский "Зенит". У футболиста "Шахтера" возникли проблемы в донецком клубе. В последнее время у игрока "горняков" нет взаимопонимания с тренером Паулу Фонсекой. Португальский специалист может исключить украинского защитника из основного состава. Кроме того, у Ракицкого есть проблемы с болельщиками клуба, сообщает SportArena. Также в СМИ появилась информация о том, что "Зенит" выходил на футболиста...
Происшествия
В ночь с 17 на 18 января было обнаружено отсутствие одного из военнослужащих 58-й отдельной мотопехотной бригады ВСУ с оружием, который нес службу на ВОП. С момента исчезновения были организованы розыскные мероприятия, которые по состоянию на 16:00 часов 18.01.19 года не дали результата. Сообщается на странице бригады в Фейсбуке. Предварительно установлено, что причиной оставления военнослужащим места службы стали проблемы в семье. Работы по поиску военнос...
Происшествия
В пятницу, 18 января, в Горняцком районе оккупированной Макеевки в микрорайоне Зеленый произошел порыв теплотрассы. Об этом сообщает так называемое «МЧС ДНР». Без теплоснабжения остались абоненты 59 многоквартирных домов, 6 социальных объектов.
Общество
На днях снова был в районе жд оккупированного рф Донецка, немного пофоткал. Для тех, кто думает, что это легко, объясню очень просто цену ошибки — в лучшем случае ты на пару лет попадешь на подвал, в худшем случае тебя тупо прикопают как диверсанта диверсантического. Пищет на своем сайте Фашик Донецкий.   Вата, хрюкать уже можно. Докажи, что это фотошоп.   Видите на фото скопления людей и кучу авто? Не видите? Сука, а вы просто русопат оказывается. Видите...
Происшествия
В пятницу, 18 января, в Кировском районе оккупированной Макеевке в пятиэтажном доме произошло частичное обрушение кровли. Об этом сообщает так называемое «МЧС ДНР». Вследствие скопления большого количества снега на кровле дома, произошло обрушение деревянной обрешетки и шифера на площади 30 м2 и существует угроза обрушения еще 50 м2. Восстановительные работы запланированы на 19 января. За последнее время в «ДНР» произошло из-за обильного снегопада сразу не...